摘要：本文介绍了深圳夫妻公积金贷款攻略：利率、条件、流程分析。对于想要在深圳买房的夫妻来说，公积金贷款是一种非常实用的贷款方式。本文将会给读者详细介绍深圳夫妻公积金贷款的利率、条件和流程，帮助读者更好地了解并申请夫妻公积金贷款。

一、利率

深圳夫妻公积金贷款利率较低，目前是4.5%，相比其他贷款方式来说更具有优势。此外，夫妻公积金贷款还有利率上浮和下浮的情况。具体而言，如果夫妻双方同时缴纳公积金时间不少于1年，且还款期间公积金账户余额充足，那么夫妻公积金贷款的利率就可以下浮至4.25%；反之，则会上浮至5%。

值得注意的是，公积金贷款还有一种比较特殊的情况，即“阶段性降息”。如果夫妻公积金贷款的金额在120万元及以下，那么可以享受阶段性降息政策，此时的利率也是4.25%。

二、条件

申请深圳夫妻公积金贷款需要满足以下基本条件：

1、夫妻关系：双方必须是夫妻关系（结婚证或民事登记证明）。

2、缴存要求：双方必须在深圳市连续缴存不少于12个月的住房公积金，并在“公积金+商贷”模式下贷款。

3、房屋要求：房产必须在深圳市范围内，且购买的房屋必须是自住房。

4、还款能力：夫妻双方必须具有还款能力，能够按时还清贷款。

5、其他要求：不能有不良信用记录，如有银行贷款历史记录，则需提供还款证明或流水。

三、流程分析

1、提前了解政策：在申请夫妻公积金贷款之前，建议夫妻双方提前了解政策和条件，选择合适的公积金贷款方式。

2、准备资料：申请贷款需要提供相关证明材料，建议提前准备好身份证、婚姻证明、住房公积金账单、购房合同等相关材料。

3、提交申请：填写贷款申请表，提交给公积金管理部门进行审核。

4、银行面谈：通过审核后，公积金管理部门会将夫妻的申请材料送至银行进行面谈，并确定具体的贷款利率和额度。

5、合同签订：银行审核通过后，夫妻双方需要签署住房公积金贷款合同和还款协议。

6、贷款发放：房屋贷款发放前，需要夫妻双方先进行公积金缴存和房屋抵押登记等相关手续，待手续办理完毕后，银行会将贷款发放至购房者的银行账户中。

四、注意事项

1、夫妻公积金贷款的用途必须是购买自住房。

2、夫妻公积金贷款的还款期限最长为30年，每月还款额度不得超过家庭月收入的40%。

3、提前还款或一次性还清贷款，不收取罚息。

4、贷款期间，夫妻双方不得将房屋买卖、抵押、赠与、转让等操作，否则将影响到贷款的正常还款和房屋的抵押权。

五、总结

夫妻公积金贷款是深圳市提供的一种非常优惠的购房贷款方式，利率相对较低，要求也较为宽松。但在申请之前，需要夫妻双方了解政策和条件，提前准备申请材料，这样才能更好地成功申请夫妻公积金贷款。如果您有购房需求，不妨考虑一下夫妻公积金贷款。

本文由深圳贷款公司整理。