摘要： 本文将详细介绍在深圳购房时，如果夫妻一方有贷款记录应该如何应对。通过解析市场、政策、税收与风险四个方面，帮助读者了解和应对买房中的风险与挑战。

一、市场：夫妻单方有贷款如何选择房源？

1、小于90平方米的住房

针对夫妻一方有贷款记录的情况，在深圳购买住房，建议选择小于90平方米的住房，以降低买房的风险。首先，90平方米以下的房源，仍然可以享受深圳市出台的优惠政策，如住房公积金、房贷利率等，这些政策优惠将帮助你降低购房成本。其次，如果你购买的房子小于90平方米，不仅面积适宜，而且房价更亲民，这样不仅可以减轻承担压力，还可以使自己的风险更小。

2、二手房交易

如果是选择二手房交易，建议购买满两年+的住房。在深圳市，满两年+的房子可以免征个人所得税，相当于节省30-35%的税费。同时，二手房交易也比新房更加的灵活，可以更自由地进行物业、装修等交易，这样可以满足夫妻双方的房源需求。

3、购房合同

在合同中注明夫妻单方有贷款的情况，并与房主共同签订购房合同。合同中应详细列明双方权利和义务，防止两方在购买时出现矛盾。同时，在购房合同中最好注明贷款归属，便于日后分割。

二、政策：夫妻单方有贷款如何享受政策优惠？

1、住房公积金

深圳市为首套住房买家提供了较大的优惠，对于 paying一方有贷款的夫妻提供相应优惠。根据深圳市规定，单方夫妻每月公积金总额不能超过两人的总和。如果购房者的收入不高，在缴纳公积金的过程中就可以省略一些费用。因此，夫妻一方有贷款，不会对缴纳公积金产生太大的影响，还可以继续享受政策优惠。

2、房贷利率

夫妻一方有贷款，可以通过深圳市出台的房贷利率政策获得一定的优惠。深圳市规定，首套房的利率相对来说会有一定的优惠，夫妻双方只需要同时还款即可享受优惠。此外，在贷款期间，可以对房贷利率进行条件调整，也可以针对金额进行分期，以便于便利双方在按计划归还的同时，提高双方的分担力度。

3、首套购买住房税收政策

深圳市在购买住房时，首套房房产权转移税只需要交0.5%，首套房个人所得税免征，该政策完全适用于夫妻双方，即使双方中一方有贷款记录也可以享受。因此，夫妻双方可以根据自己的情况，选择一套首套房，以享受政策优惠。

三、风险：夫妻单方有贷款的风险如何规避？

1、稳定收入策略

深圳买房对于夫妻两方来说，是一个较大的经济压力。因此，为了规避风险，最好是让一方首先有稳定的收入，然后再考虑买房的方案。如果其中一方没有稳定的收入，可以先寻找其他的稳定的收入来源来缓解压力和风险。此外，双方需要共同协商和制定家庭预算，以便规避买房中出现的风险。

2、掌握供需市场信息

在深圳市场中，夫妻一方有贷款的情况下，建议掌握市场供需情况。如果市场需求高于供应，房价会上涨。反之，如果供应大于需求，房价就会降低。自己可以不断关注深圳市买房信息的动态，以掌握市场信息和市场的走势，从而及时调整自己的投资策略。

3、购买房屋保障险

除了一般的房屋质量和安全险，需要购买房屋保障险，以确保自己的投资能够得到保障，避免由于房屋质量或建设不妥造成损失。同时，如果对于房屋质量有任何疑虑，建议与房主签订房屋质量保障协议。

四、税收：如何避免缴纳大量税费？

1、增值税

在买房时，在保证不会面临任何财务风险的情况下，建议尽量选择新房购买，这样就可以避免征收增值税，也可以在政策上获得一些税收的优惠，这可以在一定程度上降低不必要的税费开支。

2、个人所得税

如果是夫妻一方有房贷记录购房，要规避恶性征税风险。建议在签订房贷合同时，明确归属，以避免房贷存在影响将对两人的家庭经济造成影响。此外，优惠政策是需要劳动整体税收能力展现的，也就是说确定归属问题的同时，还需要完善税务报告，能够证明双方都没有存在不正当竞争行为等方面的问题，如此条件才能满足税收优惠的领取标准。

3、房产税

在买房时，需要缴纳房产税，深圳征收的房产税是根据不同的房子面积和楼层数来决定的，其中包括了建筑物和土地的占用费用。建议在购房时要明确自己的资产和债务负担，以便在缴纳房产税时不必面临严重的经济压力。

五、总结：

在深圳买房时，如果夫妻一方有贷款记录，需要注意市场、政策、税收等四个方面的问题，以避免不必要的风险和损失。总之，夫妻双方需要相互协商，制定合理的购房计划，以解决潜在的风险和问题。有情节的贷款问题，可以寻求专业的贷款顾问或房屋中介公司咨询。

本文由深圳贷款公司整理