摘要：本文介绍了在深圳房地产市场上如何售出贷款房。文章主要围绕着以下四个方面展开：贷款偿还清楚、卖给有支付能力的人、抵押贷款和政策性房贷。

一、贷款偿还清楚

售出贷款房的第一步是确保贷款已经偿还清楚。售房前要对贷款进行了解，确定自己的房屋贷款情况：是否有剩余贷款、还款周期、还款方式等等。

如果贷款没有偿还清楚，一方面会影响房产成交，另一方面也会影响房主的信用记录。如果贷款没有还清，房主需要提前偿还贷款或者和购房人协商，由购房人代替偿还贷款。此外，还需要到银行或相关机构了解相关的政策和流程。

相反，如果贷款已经偿还清楚，售出贷款房会更加顺利和快速。

二、卖给有支付能力的人

售出贷款房的第二步是卖给有支付能力的人。买家需要有足够的购房能力以支付房款。这涉及到买家的信用贷款限制、购房额度等问题。房主应该寻找满足这些要求的合适买家，可以通过中介机构或个人渠道来寻找合适的买家。

另外，房主可以选择通过房产拍卖等方式售出贷款房，这样可以节省部分销售费用，但拍卖也有一定的风险，需要房主自行权衡选择。

三、抵押贷款

售出贷款房的第三步是好好利用抵押贷款和政策性房贷。如果银行对房主的贷款进行抵押，房主在售出房产时需要事先通知银行，办理相关手续。银行会将抵押的房产登记薄上的信息写成质押(抵押)合同，交由托管机构保管。

政策性房贷是一种国家政策支持的贷款方式，用于购买或建造自住房。房主可以借助这个政策，将政策性房贷转化为自己手中的现金，用来还款或者投资理财。

四、政策性房贷

售出贷款房的第四步是充分了解政策性房贷。政策性房贷具有利率低、贷款期限长、审批快速等优点，对于购房者来说非常有利。对于房主来说，可以利用政策性房贷为自己提供一个全新的销售方式，增加房屋的销售机会。在售出贷款房时，房主可以提供一些字据证明自己的政策性房贷，从而帮助卖家更加顺利地完成房产交易。

五、总结

在售出贷款房时，房主需要首先确保贷款已经还清，并选找到有支付能力的买家。这个过程中可以利用抵押贷款和政策性房贷来帮助自己。售出贷款房的过程可能会有一些复杂的手续需要进行，需要遵循相关的法律和政策规定，充分了解和准备好相关手续。本文由深圳贷款公司整理，提供专业的贷款服务，帮助您更好地管理您的房产贷款。