摘要：本文将通过四个方面去阐述如何处理深圳贷款房的售卖问题，包括政策法规、金融机构、购房人和开发商四个方面。深化对售卖问题的理解和处理能力，进一步推动深圳房地产市场的稳定和发展。

一、政策法规

1、政府部门应严格执行楼市调控政策，对不合规的贷款房进行限制及整治。同时，要完善房地产相关法律体系，为深圳楼市正常发展提供有力保障。

2、政府部门应加强对开发商售卖贷款房的监管。建立全过程监管机制，确保售房行为合法合规，为购房人提供安全保障。

3、政府部门应加大对购房人的宣传力度，鼓励购买普通房源，避免高杠杆贷款房对楼市的冲击。

二、金融机构

1、金融机构应提高风险意识，对贷款方的信用条件、贷款用途、还款能力等因素进行综合考量，合理授信，避免造成贷款违约风险。

2、银行可以通过协议等方式，规范开发商售卖贷款房的行为，明确双方的权利义务，减少不必要的纠纷和风险。

3、银行可以创新产品和服务，推出更多适应市场需求的贷款方案和购房补贴等政策措施，引导购房人选择普通房源。

三、购房人

1、购房人在选择购房时，应了解贷款房的风险和限制，并对自身的还款能力进行全面评估，避免贷款违约和损失。

2、购房人应选择合法合规的房产中介机构进行购房相关事宜，了解开发商背景和售房情况，避免上当受骗。

3、购房人应关注市场变化和政策动态，及时了解相关政策、法律、税收等信息，避免受到不必要的影响。

四、开发商

1、开发商应加强自身的诚信意识和责任意识，合法合规售卖房源，确保购房人的利益不受损害。

2、开发商应严格控制贷款房售卖比例，保障楼市稳定发展，避免对房地产市场造成负面影响。

3、开发商应积极与政府部门和金融机构合作，推出更多适应市场需求的产品和服务，共同促进深圳楼市的健康稳定发展。

五、总结：

综上所述，处理深圳贷款房的售卖问题，需要政府部门、金融机构、购房人和开发商共同努力。政府部门应建立完善的法律法规和监管机制，金融机构应提高风险意识和创新服务，购房人应关注市场变化和政策动态，开发商应注重诚信和责任。只有大家共同努力，深圳楼市才能够稳步健康发展。

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