摘要：

对于在深圳已经有房贷的人群而言，是否能够再次贷款购房是一个普遍的问题。本文将从四个方面对此问题做出详细的解释和阐述，帮助读者更好地理解和处理该问题。

本文由深圳贷款公司整理。

一、税费问题

在深圳，如果已经有房贷的人再次贷款购房，需要承担额外的税费。根据深圳房地产政策，二手房购买者需要缴纳营业税和个人所得税。随着深圳房价不断上涨，这些税费也在不断增加。

此外，如果购买的是普通住房，还需要缴纳土地出让金。根据深圳土地租赁和出让管理办法，普通住房的土地出让金应该是总房款的70%。这样一来，对于有房贷的人士而言，再次贷款购房会造成额外的负担。

综上所述，税费问题是有房贷的人再次贷款购房需要考虑的一个重要因素。

二、收入与贷款问题

在深圳，如果已经有房贷的人再次贷款购房，需要承担额外的负担。由于大部分人的收入并不能支撑两个房贷，因此需要有额外的财产或收入来作为抵押，才能够再次贷款购房。

此外，银行也会根据购买的房产类型、购房者的收入和资产等多个因素来判定贷款额度和利率。由于复杂的贷款计算公式，大部分人需要借助专业的贷款服务来计算贷款额度。

因此，收入与贷款问题是有房贷的人再次贷款购房需要考虑的一个重要因素。

三、房屋流转问题

在深圳，由于政策原因，新购买的房屋往往需要在一定的时间段内交易给本地户籍居民。这就给有房贷的人再次购房带来了挑战，因为原有的住房并不能够自由地流通。

同时，如果原有住房被租借或拍卖，那么再次购房时的政策和税费等问题也将比较复杂，需要格外注意和规划。

综上所述，房屋流转问题也是有房贷的人再次贷款购房需要考虑的一个重要因素。

四、信用评估问题

在深圳，银行会根据个人的征信情况来审核贷款申请。如果已经有房贷的人信用评估较差，那么再次贷款购房的难度也将因此增加。

此外，由于房贷是一种长期的贷款方式，如果逾期还款或者信用评估出现恶化，那么将极大地影响到再次贷款购房的难度和额度。

综上所述，信用评估问题是有房贷的人再次贷款购房需要考虑的一个重要因素。

五、总结

综上所述，有房贷的人再次贷款购房需要考虑的因素有很多，如税费问题、收入与贷款问题、房屋流转问题和信用评估问题等等。因此，对于有房贷的人而言，是否再次贷款购房需要具体情况具体分析，并且需要认真规划和评估。

本文由深圳贷款公司整理，如果您需要贷款购房的服务，请联系我们。