摘要：深圳作为全国经济重镇，房价一直居高不下。在购房方面，市民想要买下二套房不仅需要考虑房价，还需要考虑二套房贷款政策。本文从银行政策、按揭贷款、还款方式和风险控制四个方面，详细解析深圳二套房贷款攻略。希望能为大家提供实用的贷款技巧和最新的政策解读。

一、银行政策

1、深圳的二套房贷款政策

目前，深圳二套房贷款政策要求首付至少为60%，而首套房贷款可以贷到总价的70%。此外，购买二手房的首付也需要满足60%以上。

2、各大银行的利率

根据官方公布数据，深圳的各大银行房贷利率不同。其中，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行等五大行的利率大致相同，分别为基准利率的1.1倍、1.05倍、1.08倍、1.05倍、1.1倍，而其他民营和股份制银行的利率则高于这个基准。

3、银行评估房屋价值

银行在进行抵押贷款时，需要对房屋进行评估来确定其价值，进而决定可以贷款的金额。因此，在购买二套房时，需要关注房屋的产权证情况以及购买时的价格，从而确保顺利通过银行的评估。

二、按揭贷款

1、二套房按揭贷款额度

在满足60%以上的首付标准后，根据购房人的个人信用情况和还款能力，可以选择不同的贷款额度。贷款额度的范围一般在总价的30%~50%之间，每个银行的具体要求略有不同。

2、选择合适的贷款期限

贷款期限的长短决定了每月还款金额的多少。一般来说，贷款期限越长，每月还款金额越少，但总利息支出也越多。因此，在选择贷款期限时需要结合自己的还款能力和经济实力做出选择。

3、注意风险控制

在选择按揭贷款时，需要了解各种还款方式的优缺点，可以选择固定还款额或者浮动还款额。同时，购房人需要注意到自己的还款能力，避免贪心选择过高的贷款额度导致还款困难。

三、还款方式

1、等额本息还款

等额本息还款是最为普遍的还款方式。每个月按照相同的金额进行还款，其中本金和利息的比例逐渐改变。在还款初期，利息占比较高；后期，本金占比逐渐增多。

2、等额本金还款

等额本金还款方式每月还款金额是相同的，但其中本金和利息的比例一直不变。这种方式下，前期每月还款金额较高，但随着还款周期的增加还款金额会逐渐减小。

3、退房还贷

退房还贷是购房者购房最不希望出现的情况，但却是不可避免的。当购房者需要退房时，需要及时还清贷款并支付违约金和利息费用。这种情况下，需要先预留一部分钱用于应急，以备不时之需。

四、风险控制

1、了解市场走向

在购买二手房时，需要注意市场走向。由于深圳房价持续上涨，一些购房者可能会心急出手，直到后来发现价格过高时才后悔莫及。因此，及时关注市场动向，选择合适的购房时机非常重要。

2、谨慎选择购房项目

在购买新房时，需要考察开发商的信誉度和历史记录。了解开发商的项目以及售前销售情况非常重要。此外，购买新房时，应该谨慎选择小区，避免位于闹市区或噪音大的区域。

3、维护好房屋

购买二套房后，需要认真维护房屋。定期进行检修和维护，及时排除质量问题，可以大大延长房屋的寿命。此外，购房者还应该了解房屋产权和税费等方面的情况，以避免后续出现问题。

五、总结

本文详细解析了深圳二套房贷款攻略，从银行政策、按揭贷款、还款方式和风险控制四个方面对购买二套房进行了总结。在购房前，购房者需要关注政策和市场走向，选择合适的贷款方式和还款方式，并维护好房屋，降低风险。希望此文能提供实用的信息和有效的建议。

本文由深圳贷款公司整理。