摘要：本文将介绍深圳购房新玩法，从商贷到公积金贷款的转变，为读者提供背景信息并引起读者的兴趣。

一、深圳购房新玩法简介

深圳是我国经济发达城市之一，拥有多个国家级开发区，同时也是中国的科技创新中心。由于其不断增长的发展，深圳房价一直处于较高水平。不过，深圳购房新玩法可以让购房者更加灵活地选择购房方式，其中就包括从商贷到公积金贷款的转变。

二、商贷与公积金贷款的比较

1. 利率

商贷的利率比公积金贷款高，因此负担也更重。目前，商贷的利率在4.65%左右，而公积金贷款的利率在3.25%左右，相比之下，公积金贷款更为优惠。

2. 首付比例

商贷的首付比例通常高于公积金贷款。商贷要求的首付比例在30%左右，而公积金贷款则只需要20%左右的首付比例。

3. 还款方式

商贷通常采用等额本息的还款方式，每月偿还的本金和利息相等，但最初还的时候利息占比较高，逐渐递减。公积金贷款则采用等额本金的还款方式，每个月偿还的本金相等，利息随本金减少而减少。总体而言，公积金贷款利息更低。

三、深圳购房新玩法之商贷转公积金贷款

1. 需要满足的条件

深圳购房新玩法是指购房者通过银行将原有的商贷转为公积金贷款。购房者需要满足以下条件：

（1）购房者需在当前的商贷期数内，至少还清3个月的贷款本金。

（2）购房者需在社保或个税中心在线认证通过，并须提供身份证、房产证、购房合同等相关证明材料。

（3）购房者需满足当地公积金贷款相关政策规定的申请条件，如公积金连续缴存满12个月等。

2. 转换流程

（1）咨询银行：首先，购房者需要前往银行咨询相关信息，了解符合转换条件的具体细节。

（2）提交申请：购房者需在银行提交简单的申请表和相关材料，如个人身份证件、房产证、商业贷款合同、缴存证明、银行流水等。

（3）公积金贷款审批：银行将向当地公积金中心提交转换申请，并等待公积金贷款审批通过。

（4）过渡阶段：在公积金贷款审批通过前，购房者需先按照商贷合同继续还款，直到公积金贷款审批通过。

四、深圳购房新玩法的优点

1. 节省利息支出

通过将商贷转为公积金贷款，购房者能够节省大量的利息支出。根据目前的利率水平，公积金贷款能够让购房者节省1%-2%的贷款利息，大大降低负担。

2. 首付比例降低

公积金贷款的首付比例一般为20%，比商贷的30%要低许多，对于首付比例有限的购房者而言，更具选择余地。

3. 还款方式更优

公积金贷款采用等额本金方式还款，相比等额本息还款方式更加优秀，让购房者借钱更加理性化、规范化。而且，公积金部分还可以在税前扣除，进一步降低购房者的负担。

五、总结

通过转换商贷为公积金贷款，购房者能够享受到利率更低、首付比例更低、还款方式更优的优惠。深圳购房新玩法也让购房成本更加灵活、实惠。建议购房者在选择购买方式时，要结合自身实际情况和资金状况，选择适合自己的购房方式。

本文由深圳贷款公司整理。