摘要：本文旨在介绍深圳房贷款20万攻略，为想要购买房屋的人提供重要信息。深圳作为中国的经济特区之一，房价较高，但国家政策和银行贷款政策使得购房仍有一定可行性。下文将从购房规划、资质要求、贷款方式及注意事项四个方面提供相关信息。

一、购房规划

1、优先考虑二手房：深圳市场上二手房屋数量较多，因此购买二手房的机会相对较大，同时也便捷。对于购房者而言，只需寻找合适的住房，并与房主进行协商，如协商成功，可在经过必要的手续后，直接付款购房。

2、关注房屋的地段和成交价格：在选择房屋时，除了关注房屋的实际情况外，还应关注其所处的地段和价格。即使有些房屋便宜，但其地理位置或交通不便利，可能会在日后的生活中带来不必要的麻烦。

3、考虑楼层高低和房屋朝向的影响：一般来说，居住在高楼层可能会影响居民的日常生活，而房屋的朝向也与采光和格局有关。因此，购买房屋时需注意楼层高低和朝向，以确保日后的生活舒适性。

二、资质要求

1、购买人的身份证和深圳户口：购买房屋的人必须持有深圳市的身份证和户口，才有资格进行购房操作。

2、购买者有足够的支付能力：除了提供身份证和深圳户口外，购房者还需要有足够的支付能力。在购买房屋时，不仅需要支付房屋的首付款，还需要支付剩余的贷款和各项手续费用等。

3、购买人的年龄限制：购房者的年龄需符合国家规定。在深圳，购买房屋的年龄限制为18岁至65岁之间。

三、贷款方式

1、商业贷款：商业贷款是目前购房楼市中最常见的贷款方式之一。购房者需要向银行或其他金融机构申请贷款，然后通过还款方式逐步偿还贷款本金和利息。

2、公积金贷款：购房者还可选择申请公积金贷款。公积金贷款是由住房公积金中心和购房者一起支付房屋首付款，购房者在享受贷款的同时，还可享受公积金的利率优惠等政策。申请公积金贷款的购房者需在当地的住房公积金中心进行缴存。

3、组合贷款：组合贷款是商业贷款和公积金贷款的复合型产品。购房者可以享受公积金贷款的利率优惠，同时还可以通过商业贷款解决首付款的问题。

四、注意事项

1、购买前需充分了解房屋的情况：在购买房屋之前，购房者应充分了解房屋的情况，例如产权、房屋的抵押情况、物业管理等。

2、在签订购房合同之前进行核查：购房者在签订购房合同之前应对房屋的情况进行核查，例如办证、不动产登记等，以避免出现任何不必要的问题。

3、及时按时还款：购房者应按时还款，避免逾期，否则会受到银行或其他贷款机构的处罚，可能会影响个人的信用记录。

五、总结

购买房屋需要充分的准备和规划。在规划好购房计划后，购房者需要充分了解购房的要求和政策，以及购房所需要的资质。在选择贷款方式时，购房者需要对自己的财务状况和信用状况进行深入分析，选择最适合自己的贷款方式，以及在购房过程中需谨慎该项操作，避免造成不必要的损失。

本文由深圳贷款公司整理。