摘要：深圳作为经济发达城市，房价一直居高不下。对于有购房需求的人们，资金是最大的问题。本文从四个方面详细介绍深圳购房攻略：无贷款记录首付要求！帮助读者更好地了解购房情况。

一、无贷款记录

1、银行查询贷款记录

在购房前，银行会通过身份证号码等信息查询贷款记录，如果已经有其他贷款记录，对购房申请会有影响。因此，若无必要，建议在购房前先主动去掉不必要的贷款，避免对购房产生影响。

2、信用卡不等于贷款

有关信用卡是不是贷款的问题，其实是每个银行自己定的。一般来说，积分卡和普通信用卡是不算贷款记录的。若有精英版信用卡等高端信用卡，其额度较高，且有分期功能，会被视为贷款记录。

3、贷款已还与未还的区别

贷款记录在银行系统中会保留5年，还款记录会一直保存。因此，即使贷款已还清，其记录仍然存在。但如果之前已经还清了所有贷款，那么对购房不会有太大影响。

二、首付要求

1、自住房与投资房首付比例不同

自住房首付要求较低，目前深圳市自住房的首付比例为35%。而投资房首付要求较高，一般需要达到70-80%。购房人应根据自身需求选择房型，并提前了解首付要求。

2、学区房首付比例较低

由于学区房的需求较高，其首付比例相较其他房型会有所下调。不过，学区房的价格相对较高，购买前需要评估自身经济能力。

3、可尝试贷款优惠政策

目前深圳市有多项购房优惠政策，如“全民购房优先登记”、“公积金贷款提高额度”等。若购房人满足政策要求，可尝试申请购房专项贷款，并享受政策优惠。

三、房价分析

1、购房前要了解楼盘定位与周边环境

深圳作为发展较为迅速的城市，各区域的房价变化也很大。购房前需要了解区域的定位、周边环境、交通等情况，以便评估房价是否合理。

2、购房时需多比较几个楼盘的价格

深圳有较多的楼盘，购房时应将目光放宽，多比较几个楼盘的价格与各项附加费用。不要盲目跟风，以免因冲动购买出现经济问题。

3、购买二手房需查看房屋产权

在购买二手房时，需先查看房屋的产权证，检查房屋是否有纠纷或抵押等问题。购房人可以委托专业机构或个人进行房屋产权鉴定。

四、购房流程

1、选择中介公司或开发商

购房时需选择中介公司或开发商，签订购房合同。签订前需仔细阅读合同条款，了解各项权利与义务。

2、办理贷款

购房人可以申请购房专项贷款，减轻资金压力。贷款前需提交所需的资料，提前做好准备。

3、办理交易手续

在购房流程中，还需要办理过户、税务等手续。购房人需按时提交所需的资料，以便办理相关手续。

五、总结

购房是重要的一件事情，需提前了解相关政策和流程，并合理安排资金。购房前需认真评估自身经济能力并选择合适的房型，以便顺利完成购房流程。

本文由深圳贷款公司整理。