摘要：随着深圳房价的快速攀升，许多人拥有房贷款记录。本文从银行服务、贷款额度、购房流程、信用记录四个方面详细阐述了深圳有无房贷款记录，对买房的影响。

一、银行服务

1、有房贷款记录的人可以很容易地通过银行获得贷款。毕竟，他们已经有了完美的还款记录，银行非常放心借钱给他们。另外，银行也会主动联系他们，提供更优惠的贷款利率和贷款额度。

2、对于没有房贷款记录的人，借钱也许会更加困难。银行会更加审慎、谨慎的考虑他们的申请。想得到有竞争力的贷款利率和贷款额度，可能需要提供更多的担保或者高额利润回报。

3、不过，有时候银行也会关注贷款人是否有过度负债的情况。如果已经有多个房贷款记录，银行可能会推迟出贷款，以免加剧财务状况的风险。

二、贷款额度

1、有房贷款记录的人可以借到更多的钱。银行会注意到他们的还款记录和稳定性，并因此借出更多的钱。此外，他们对于借钱的信任度也会更高，使得审核流程更加迅速、容易。

2、没有房贷款记录的人，需要承受更多的风险。银行准备借钱给他们的钱数更少，贷款利率也可能更高一些。此外，评定贷款额度时，银行也将考虑借款人的信用得分、收入、财务状况等因素。

3、通过房贷的贷款额度，银行会考虑到房地产市场的风险。一些银行会在借款额度上加上一个上限，保证有足够的保障，以免借款人过度负债或者资金不充足而没有足够的还款。

三、购房流程

1、有房贷款记录的人可以更快速地进行购房流程。他们通常会获得更容易通过的贷款审批，因为银行认为他们更有能力并愿意还钱。此外，他们也可以通过先前的贷款记录获得更多的信用优势。

2、对于没有房贷款记录的人，购房流程可能会更加困难。他们需要得到更多的贷款保证，并比有贷款记录的人花费更长的时间才能通过贷款审批。

3、对于购买高价值的房产，如果没有房贷款记录，需要进行较多担保的贷款申请过程。贷款的审批过程可能会更为严格，主要原因是银行不能承担高风险项目的资金不足。

四、信用记录

1、有房贷款记录的人拥有更为良好的信用得分，能够更加容易地获得贷款申请。在未来的申请中，他们将更容易获得贷款，从而获得更大的商业机会。

2、对于没有房贷款记录的人，他们需要学习如何开展有保障的贷款方式。取得良好的信用得分可以更快地过审，还可以得到更多的机会。

3、就算已经有了好的信用记录，必须要保持稳健的财务状况。如果赊账或者欠债情况过多，即使是有房贷款记录，也可能被银行拒绝贷款。

五、总结：

通过深入探讨深圳有无房贷款记录，对买房的影响，我们发现拥有房贷款记录的人可以从银行获得更优惠的贷款利率、更大的额度、更快的购房流程、更好的信用得分等方面获益。但对于没有房贷款记录的人，借款可能会更困难。因此，对于计划购买房产的人来说，建议提前做好贷款方面的准备，保持稳健的财务状况，以提高通过贷款申请的可能性。

本文由深圳贷款公司整理。