摘要：

深圳房产市场：二套房无贷款成交率攀升的现象正在逐年上升，越来越多的深圳购房者选择无贷款方式购买二套房，此现象产生的原因有很多。本文将从四个不同的方面对这一现象进行详细的解释和阐述。

一、政策导向

政府出台的有关房产政策直接影响了二套房无贷款交易的成交率。2010年起，深圳市实施先租后买、保障性住房和限购等一系列调控政策，其中限购政策对二套房买家的影响最为显著。为了控制房价上涨和遏制投机行为，深圳市出台规定，凡在本市已经拥有一套住房的家庭，申请购买第二套房必须进行全款购买，不能使用商业贷款或公积金贷款。这一政策导向催生了二套房无贷款成交率攀升的趋势。

二、信贷压力

当前，银行贷款利率处于较高水平，日渐严格的房贷限制和借款手续繁琐，购买房屋变得越来越困难。与此同时，一部分购房者希望通过无贷款购房避免高额的房贷负担和利息压力，而且全款购房能够在贷款审核流程中排在前面，更快地获得购房权利。这些因素也推动了二套房无贷款成交率攀升。

三、房产领域的规则与信任

房地产领域的交易一直被认为是一个规则条款不完备、交易过程不透明的领域。银行贷款不断抬高房价，二手房被大量出租打破市场规律，等等问题均导致交易受到影响。在这种背景下，二手房无贷款成交率成为人们越来越信任的交易方式。全款购房方式不需要走太多的中间手续，交易流程简单和透明，避免了一系列的不必要的麻烦和风险。这也是二套房无贷款成交率攀升的重要原因之一。

四、投资增值

二套房无贷款成交率因为投资原因越来越受到关注，财富的稳定增长被认为是全款购房的重要优势之一。当前，深圳涨价楼盘仍有不少不良的快速通过网下配股的形式进行增量筹资。无需考虑净替换，资料齐可囤货之形式在深圳房产市场较为流行，这也使得购房者认为全款购房可以保证财富增加的稳定性和可靠性。

五、总结：

在深圳房产市场，不断增长的二套房无贷款成交率是当下市场的一大亮点。政策导向、信贷压力、房地产领域的规则与信任以及投资增值等多方面共同促成了这一趋势。随着近年来贷款利率不断上涨和购房压力持续加大，二套房无贷款成交率将继续攀升。

本文由深圳贷款公司整理。