摘要：深圳公积金贷款多少倍？这是许多深圳市民所关心的问题。本文从四个方面进行详细阐述深圳公积金贷款的倍数，以期解答读者的疑惑。

一、住房公积金贷款的概念

随着国家的快速发展，住房问题变得日益突出。为了满足人民群众的住房需求，国家推行了住房公积金政策。住房公积金是指根据国家法律规定，用于职工住房消费的“住房消费储备基金”，是由职工和用人单位分别缴存的法定储蓄。

住房公积金贷款则是指以缴存住房公积金作为贷款担保方式而进行的住房贷款。住房公积金贷款支持首次购房、二手房购买、自建房、大修旧房等多种情况。

二、深圳公积金贷款的基本情况

深圳公积金贷款的首套房最高额度为120万元，最长还款年限可达30年，贷款利率优惠，可以享受低于商贷利率的优惠政策。深圳市住房公积金管理中心是深圳市职工住房公积金的统筹管理机构，属于深圳市住房和城乡建设局。职工的公积金缴存比例为个人缴存6%、单位缴存6%。

三、深圳公积金贷款的倍数

根据深圳市住房公积金管理中心的相关规定，深圳公积金贷款的倍数分为如下几种：

1. 首套房最高贷款额度

深圳市职工住房公积金中心按照以下标准计算职工住房公积金贷款额度：

• 首套房：不超过购房款的80%
• 二套房：不超过购房款的60%
• 自建房：不超过借款人已缴存住房公积金账户余额的100%
• 大修旧房：不超过借款人已缴存住房公积金账户余额的100%

2. 公积金贷款倍数计算方式

深圳市住房公积金管理中心根据深圳市房价以及职工缴存情况，制定了职工住房公积金贷款倍数标准。具体计算方法如下：

• 基数：个人缴存额+单位缴存额：例如某人缴存住房公积金的总额为6000元，其中个人缴存的金额为3600元，单位缴存的金额为2400元，那么这个人的住房公积金贷款基数为6000元。
• 贷款倍数：每年贷款金额与上述基数的比值，即为住房公积金贷款倍数。深圳市住房公积金管理中心规定职工首套房公积金贷款倍数为5倍，二套房公积金贷款倍数为3.5倍。例如，某职工每年可贷款金额为3万，那么他的住房公积金贷款倍数为5/3 = 1.67倍。

3.额外的贷款多少倍？

根据深圳市政策，除了职工住房公积金贷款以外，还有两种额外的贷款方式：

• 商业贷款：如果职工住房公积金贷款的额度不足以购房，可以向银行申请商业贷款。如使用商业贷款购买住房，还需要缴纳公积金贷款的利息。
• 组合贷款：职工可以将住房公积金贷款和商业贷款组合使用，以满足自己购房的需要。

四、深圳公积金贷款的申请条件

想要申请深圳公积金贷款，需要符合以下条件：

• 购房人必须是深圳市户籍居民，或者在深圳市连续缴纳社保满5年，或者在深圳市连续缴纳个税满1年以上。
• 购房人必须具备购买住房的自有资金。
• 购买房屋必须是商业性房产，合法所有人权属明确，且未被司法机关查封、冻结等限制性措施。
• 房屋必须经过竣工验收，并取得了有关部门的验收证书，住房公积金与房屋交易款项必须用银行转账方式进行支付。
• 职工缴存住房公积金的时间不得少于6个月。

五、总结

本文从深圳市住房公积金贷款的概念、基本情况、贷款倍数以及申请条件等四个方面对深圳公积金贷款的倍数进行详细阐述。通过本文的介绍，我们了解到深圳公积金贷款可以最高贷款额度120万元，最长还款年限为30年，并且职工首套房公积金贷款倍数为5倍，二套房公积金贷款倍数为3.5倍。同时，我们还需要满足一些申请条件才能享受住房公积金贷款。总之，住房公积金贷款是职工购房的重要渠道之一，可以有效地帮助职工解决住房问题。

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