摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人开始考虑追加贷款来购房或是进行房屋装修等用途。但是，深圳房产可否追加贷款呢？本文将会从四个方面为读者展开详细介绍。

一、房产抵押贷款是否可以追加贷款

对于已经市区房屋的业主而言，他们很有可能已经通过抵押贷款的方式进行了房屋的贷款操作。那么，这种情况下，房产可否追加贷款呢？答案是可以的，而且操作起来也并不复杂。业主只需要与贷款银行签订再贷款合同，即可实现贷款增加。

但需要注意的是，追加贷款的前提条件是要保证原有的房屋抵押物保值，即当时贷款时的房屋价值要等于或者高于追加贷款时的房屋价值。

此外，追加贷款的利息有可能会比较高，需要仔细考虑是否值得操作。

二、按揭房产能否追加贷款

对于按揭购房的业主，要想实现追加贷款，首先需要保证不超过抵押物价值的总贷款额不超过70%，因为超过这个比例，银行就不会再接受房屋作为抵押物了。此外，还需要考虑最长贷款期限，因为超过期限后房屋就不能再作为抵押物了。

如果符合以上条件，按揭房产也可以通过签订再贷款合同来实现追加贷款。

三、商业贷款房产能否追加贷款

对于商业贷款的房屋，要想实现追加贷款就要看商业贷款的合同上是否存在提前还款条款。如果有，需要根据提前还款的相关规定来确定是否可以实现追加贷款。如果没有提前还款条款，通常需要一次性还清之前的贷款，再重新签订贷款合同来实现追加贷款。

四、公积金贷款房产能否追加贷款

对于公积金贷款的房屋，要想实现追加贷款，同样需要根据贷款合同上的相关条款来操作。如果合同中存在提前还款条款，就可以进行追加贷款；如果没有，需要一次性还清之前的贷款，再重新签订新的贷款合同。

五、总结

总体而言，深圳房产是可以实现追加贷款的。不过，需要注意的是，具体的操作方式要根据之前的贷款合同以及房屋本身的价值等情况来决定。此外，追加贷款的利息也需要仔细考虑是否值得操作。

本文由深圳贷款公司整理。