摘要：深圳市作为中国改革开放的窗口，房价始终处于较高水平，使得购房压力越来越大。深圳房产月供还能贷款吗？这是众多购房者心中的疑问。本文将从市场情况、资产证明、信用情况和个人情况四个方面进行详细阐述。

一、市场情况：

房地产市场上涨使得购房者购房成本增加，但贷款额度并没有相应增加。随着房价飙升，迫使购房者只能通过更高的首付款和更短的贷款期限来降低银行贷款风险。因此，深圳房产月供贷款额度通常不能超过收入的50%。

另外，房地产楼市进入高位运行期，导致银行对贷款者的审查更加严格，不仅仅是资产验证、还包括信用拉黑，财务审核等多方面。这些都将对购房者月供贷款产生影响。

另外，按揭贷款利率与市场利率挂钩，所以购房者不仅需要考虑当前的贷款能力，还要预估未来几年的贷款利率变化。

二、资产证明：

对于购房者来说，有稳定的收入和一定的资产证明是贷款申请的最基本条件。在深圳购房市场上，大多数购房者都会选择通过银行的按揭贷款来获得购房资金。不过，银行在批贷款时，需要购房者提供资产证明，因为有稳定的收入和充足的担保证明，才有可能获得银行按揭贷款。

购房者应该充分准备充足的资产证明文件，包括工作证明、薪资证明、银行流水账单、股票、基金、债券等个人资产证明，以充分证明自己的还款能力和资本实力。

三、信用情况：

银行在审查按揭贷款申请时，还会核查借款人的信用。购房者的信用情况越好，获得贷款的概率越大。如果一旦存在信用问题，如有逾期违约等，将极大地影响按揭贷款的批准。同时信用状况不良还有可能被列入银行黑名单，对以后的信贷记录都有不良影响。

因此，购房者在按揭贷款前，应该提前做好个人信用维护工作，及时还清之前的贷款，保持好信用。

四、个人情况：

购房者的个人情况对月供贷款产生重要影响。个人情况包括婚姻状况、子女教育需求、家庭收入等。如果家庭收入不高，家庭支出较大，又有一定的贷款需求，购房者可能需要通过银行提供的额外服务，如弹性还款和全息贷款，来缓解压力。

此外，购房者还应该考虑到自身的未来发展规划，如个人财务状况、职业发展方向、子女教育需求等。只有充分考虑到个人情况，才能更好地制定月供贷款计划。

五、总结：

深圳房产月供还能贷款的问题，需要购房者综合考虑市场情况、资产证明、信用情况和个人情况。只有充分了解这些情况，才能更好地制定购房计划和月供贷款计划。在贷款过程中，购房者应该积极与银行沟通，及时解决问题，并充分利用额外服务和贷款工具，来缓解交款贷款的压力。

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