摘要：本文主要探讨深圳两次贷款记录对房贷的影响，通过介绍房贷的基本原理和深圳当地的相关政策，分析深圳两次贷款记录对房贷的影响程度，为广大购房者提供参考。

一、深圳房贷基本原理

1、房贷基本指的是银行或其他金融机构为购房者提供的购房资金贷款，以购房者在房地产市场购买住房作为借贷抵押物。

2、房贷的贷款额度一般是按照购房者的月收入计算，按照购房者的实际还款能力和购房款项的贷款比例计算，一般为房款的80%到90%。

3、房贷期限一般是20到30年，按照购房者的还款能力和实际需要而定。

二、深圳两次贷款记录对房贷的影响程度

1、深圳两次贷款记录对房贷的影响程度因银行和借贷人的不同而异，但一般来说，两次贷款记录会影响到购房者的还款能力和信用记录，从而影响房贷审批的结果。

2、在深圳地区，购房者如果在贷款使用期内又贷了款，银行可能会认为购房者的还款能力不足，因此可能会降低购房者的信用评级，从而影响购房者的房贷审批结果。

3、但是，如果购房者已经在前一笔贷款中证明了自己的良好还款能力和信用记录，则根据深圳银行相关政策，两次贷款记录对房贷的影响程度可能相对较小，购房者有可能通过重点申请和材料准备等多种方式提高房贷的审批率。

三、深圳银行相关政策

1、深圳银行对购房者两次贷款记录的要求比较严格，一般要求购房者在前一笔贷款期间持续良好的还款记录，同时购房者应该在第二笔贷款提交申请时及时解释自己的还款能力和信用记录。

2、另外，深圳间接纳税贷款政策和金融去杠杆化政策的影响，可能会对深圳地区购房者的房贷申请产生影响。

3、因此，购房者在申请房贷前应该仔细了解深圳银行的相关政策和流程，不断提升自己的还款能力和信用记录，以提高房贷审批的成功率。

四、购房者应当如何应对深圳两次贷款记录对房贷的影响？

深圳购房者在申请房贷前应该仔细了解深圳银行的相关政策和流程，重点准备申请材料和准备解释购房者的还款能力和信用记录等信息。

同时，购房者还应该根据自己的情况适当选择申请银行和贷款产品，比如可以选择专注于中小合同的银行和贷款产品，通过多方面的准备和选择，提高房贷的审批率。

另外，购房者还应该通过对房地产市场的了解和对自己的财务状况的评估，确定适当的购房预算和贷款额度，避免贷款过多而导致还款压力过大。

五、总结

本文通过介绍深圳房贷的基本原理和深圳两次贷款记录对房贷的影响程度，重点介绍了深圳银行的相关政策和购房者应对影响的策略和方法。

综上所述，购房者应该根据自己的实际情况和深圳银行的政策和要求，制定合理的购房和贷款计划，提高自己的还款能力和信用记录，以期获得良好的房贷审批结果。

本文由深圳贷款公司整理。