摘要：本文将介绍深圳市按揭房贷款不赎楼问题的现状和原因，同时分析造成该问题的主要原因，从银行、政府和购房者三个方面进行研究和解析，以期为读者提供更全面深入的思路和认识。

一、深圳按揭房贷款不赎楼问题的现状

随着深圳房价的不断攀升，越来越多的购房者选择按揭贷款来购买房产。然而，随着经济形势的变化和市场调控政策的不断加强，不少购房者在还款期限内无法偿还贷款，也无法通过转让或出租等方式获得赎楼资金。此时，银行会采取赎楼行动，但由于市场行情波动等原因，购房者仍存在赎回不来楼房的问题。

二、深圳按揭房贷款不赎楼问题的原因

1.银行因素

银行是贷款的提供者，它们恪守严格的贷款政策，只有在购房者稳定的工作和收入情况下，才会审批贷款申请。但是，在深圳这样的一线城市中，即使购房者的收入较高，也很难在短时间内存够赎楼款。

2.政府因素

政府采取了多项楼市调控政策，其中包括购房限制、贷款限制等政策。然而，这些政策对于购房者未来的财务情况和还款能力并未做出充分的考虑。政府也没有给出足够的建议和支持，使购房者出现了困境。

3.购房者因素

在房价不断上涨的情况下，购房者通常会选择大额的贷款来购房，但他们往往没有预见到未来可能发生的变化和风险。购房者在选择贷款方式和贷款期限时也应该更加审慎和慎重。

三、深圳按揭房贷款不赎楼问题的应对方案

1.银行应对方案

银行应当通过建立贷款额度计算模型，根据借款人的实际情况和财务状况，制定更为周全的贷款方案。银行还可以向购房者提供更加全面的财务建议和咨询，帮助购房者更好地理解自己未来的财务风险和变化。

2.政府应对方案

政府应该对深圳市场作出更加全面和合理的调控政策，保障购房者的基本利益，并应提供相关的赎楼咨询和政策支持。

3.购房者应对方案

购房者应该在选择贷款方式和贷款期限时更加审慎和慎重，充分预算自己未来的财务风险和变化。同时，购房者也应该积极规划自己的财务计划和预算，以便更好地应对突发情况。

四、结论

随着深圳房价的不断上涨，深圳市按揭房贷款不赎楼问题越来越严重。深圳市政府、银行和购房者都需要做出相应的调整和改进，以应对这一问题的出现。只有通过多方合作和共同努力，才能有效缓解深圳市按揭房贷款不赎楼问题的现状。

本文由深圳贷款公司整理。