摘要：本文主要介绍深圳房贷的历史与现状，分析了是否选择按揭购房的优缺点，帮助读者做出合理的选择。本文由深圳贷款公司整理。

一、深圳房贷的历史与现状

深圳是中国改革开放的前沿城市，也是房地产市场最为繁荣的城市之一。四十年来，深圳的房价一路飙升。深圳最早的房贷政策出现在1988年，那时候的购房者可以选择5年还款或10年还款的方式。而现在的深圳房贷政策则更加灵活，购房者可以根据自己的资产情况选择不同的按揭方式。目前，深圳市的房贷利率是以基准利率为基础，再根据购房者征信情况、按揭额度等因素来制定利率。

当然，深圳的房贷政策也存在一些限制。例如，市场上的二手房必须付清价款后，才能办理过户手续。同时，购房者需要在购房前办理好房屋评估、按揭贷款审批等手续，否则会影响到购房的进度。

总的来说，深圳的房贷政策较为成熟，但购房者需要提前做好相关的准备工作。

二、选择按揭购房的优缺点

1. 优点

首先，选择按揭购房可以分摊购房负担。一般来说，购房者如果不选择按揭方式，需要购房总价的一次性付款，这对于大多数购房者来说是非常困难的。但选择按揭方式，可以将房款分摊到每个月的还款中，减轻购房者的负担。

其次，选择按揭购房有利于提高购房者的资金利用效率。购房者可以将原本用于购房的全部资金，用于其他投资，如股票、基金等理财产品，从而获得更多的回报。

2. 缺点

首先，选择按揭购房需要面对每月的还款压力。购房者需要有足够的还款能力，不然会严重影响生活质量。

其次，选择按揭购房的成本较高。由于每个月需要支付一定的利息，加上一些杂费，购房者最终需要支付的总金额较购房全款要高出相当一部分。

三、按揭购房的注意事项

1. 关注房贷利率上浮

购房者在选择按揭购房时，需要注意房贷利率是否有上浮。银行会根据购房者的还款能力、征信情况等因素制定房贷利率。如果购房者的还款能力和征信情况不够理想，银行就可能会对他们的房贷利率进行上浮。

2. 注意贷款中介服务费

在申请按揭贷款时，购房者需要找一家可靠的贷款中介，帮助他们处理一些手续。但这些贷款中介服务费是购房者需要承担的额外开支，购房者需要提前了解清楚，避免被不良经纪人欺骗。

3. 注意逾期还款的利息

购房者在选择按揭购房时，需要注意逾期还款的利息。一旦购房者发生逾期还款的情况，银行就会按照一定的比例进行罚息，购房者最终需要承担高额的罚金。

四、结论

考虑到按揭购房的优缺点以及注意事项，购房者需要在选择按揭方式前做好充分的准备。在选择房贷方案时，购房者需要综合考虑自己的经济状况、投资收益率等因素，从而做出最合理的决定。同时，购房者也需要认真了解房贷政策，关注房贷利率、贷款中介服务费、逾期还款的利息等问题。只有这样，才能成功购买到自己心仪的房子。

本文由深圳贷款公司整理。