摘要：房贷是大众购房方式之一，但深圳的房价高企，让许多人望而却步。本文旨在通过整理深圳房贷攻略，为购房者提供搞定房贷的必要知识。

一、贷款额度和利率

1、深圳房贷的贷款额度一般可贷买房总价的70%至80%，具体额度视银行而定。

2、利率方面，按揭贷款利率以贷款人名下的房屋作为抵押品，平时利率由基准利率+浮动利率（即基准利率+半年或一年的利率加点）构成。目前基准利率为4.65%，一般是以基准利率上浮10%~20%来确定贷款利率的，再加上银行的管理费与综合费用，总的利率会有所上升。因此购房者一定要选择合适的银行和利率。

3、购房者可以通过银行的网站或前往柜面咨询，了解贷款额和利率等详细信息。

二、资质要求和材料准备

1、房源要求：具备房产证，并且需符合深圳市房屋销售相关规定，房屋需取得预售证或者已出具不动产权证。

2、贷款人要求：必须为中国公民，年龄一般在18~65岁之间，确有稳定的就业、合法稳定收入以及信用记录，符合银行的贷款要求。购房者应该提前去网上申请个人信用报告，检查个人有无逾期、失信等信用记录，若存在负面评价将会对贷款额度和利率造成影响。

3、材料准备：一般提供以下材料：购房者和配偶的身份证、结婚证/离婚证、户口本、工资流水，若购房者为企业主，还需要提供企业证照、个人和企业银行流水、企业财务报表；购房合同、首付证明、税费票据等相关证明。

三、还款方式和期限

1、还款方式：深圳房贷的还款方式主要有等额本息还款、等额本金还款以及先息后本还款三种，购房者可以根据自己的经济情况选择合适的还款方式。

2、还款期限：因为深圳房价高昂，购房者往往需要长期还款。目前深房贷款期限可选1~30年，期限越长，月供相对会越低，但是相应地贷款总成本会更高。

3、购房者在还款方面要做好详细的规划与管理，确保还款的及时性。

四、注意事项和风险提示

1、审慎借贷：购房者应该根据自己的实际情况，审慎决定贷款额度和还款期限，如果负担过重，可能会面临巨大的还款压力。

2、选择正规渠道：购房者一定要选择正规渠道办理房贷，不得从二手房中介或者其他非法渠道获得贷款。

3、利率风险：购房者应该注意银行贷款利率的波动，如果出现较大的波动，可能会对贷款的还款方式产生影响，导致还款压力变大。

五、总结

深圳房贷攻略需要购房者在多方面考虑，根据自己的实际情况选择合适的贷款额度、利率和还款方式。同时，购房者要严格按照银行的要求准备资料，并在审慎借贷的前提下选择合适的贷款方案。本文建议购房者要选择正规渠道，注意贷款利率的波动情况，避免发生不必要的风险。

本文由深圳贷款公司整理。