摘要：深圳是我国的一线城市，房价高企，房贷成为很多购房者的首选，本文针对深圳房贷银行贷款额度解析，着重探讨如何算出最高额度。

一、贷款额度是如何计算的

深圳的银行在发放房贷时，一般是按照贷款人的月收入、工作年限、抵押物估值和信用等级综合评估。根据评估结果，银行会计算出贷款额度。

其中，月收入是银行评估贷款人还款能力的最重要指标之一。据了解，一般情况下，银行要求月供不得超过借款人月收入的40%~50%。具体贷款额度如何计算，可参考以下公式：

银行给出的最高贷款额度 =　（年收入－月供）×贷款年限×基础利率

二、深圳房贷银行的种类及对应额度

深圳有多家银行提供房贷服务，各家银行的额度和利率都有所不同。以下是深圳多家银行提供的房贷额度及基准利率：

1、工商银行：最高额度为800万元，利率为基准利率加0.9%。

2、建设银行：最高额度为800万，利率为基准利率加0.9%。

3、招商银行：最高额度为1000万元，利率为基准利率加0.85%。

4、农业银行：最高额度为1000万元，利率为基准利率加0.95%。

5、兴业银行：最高额度为1000万元，利率为基准利率加0.95%。

总的来说，各家银行间提供的贷款额度差别并不是很大，但是利率却存在一定的差别。

三、如何提高贷款额度

在贷款申请过程中，如果想要提高自己的贷款额度，可以采用以下几个方法：

　　1、注重信用度：有好的信用记录，银行会更愿意给出更高贷款额度；

　　2、保持稳定的收入：收入稳定有持续增长趋势，银行也会更加信任，给出更高的额度；

　　3、尽量选择最早的还款周期：选择较短的贷款周期，虽然每月还款额度增高，但是，较短贷款周期下银行风险相对较小，贷款额度也相对较高；

　　4、提供更多抵押物：更多的抵押物，会使银行对申请人更加信任，提供更高贷款额度。

四、注意事项

在贷款申请过程中，需要注意的事项也很多：

　　1、最重要的是看清楚具体利率，不要被银行所谓的优惠条件迷惑（比如前几个月的优惠利率等）。

　　2、还款前一定要计算清楚自己的月供数额，不要因为高额的利息而让自己变得负债累累。

　　3、在申请房贷的同时，还需要备齐各种文件和手续，如工作证明、财产证明、购房合同等。

五、总结

此篇文章介绍了深圳房贷银行贷款额度的计算方法、深圳多家银行提供房贷服务的额度及基准利率、提高贷款额度的方法以及注意事项。在选择银行房贷时，需要注意贷款额度、利率，以及自身还款能力等多个方面因素。本文由深圳易贷公司整理。