摘要：本文将介绍深圳房产公积金贷款攻略：一步步教你如何使用公积金贷款买房。在本文中，我们将提供背景信息，并介绍公积金贷款的相关条款和申请方法，以及一些注意事项。通过本文的阅读，读者将对深圳的公积金贷款有更加深入的了解，能够更好地运用公积金贷款进行理性购房。

一、深圳公积金贷款的相关条款

1、公积金贷款的适用人群

深圳市住房公积金管理中心要求，公积金贷款主要是应用于深圳市户籍、职工关系在深圳市的住房公积金缴存职工。

2、公积金贷款额度限制

深圳市住房公积金管理中心要求，公积金贷款额度由房屋评估价值、贷款人还款意愿、贷款人还款能力等方面综合考虑，最高不超过购房总价的80%，最低不得少于10万元。具体贷款额度和利率以当地的相关政策为准。

3、公积金贷款利率和期限

深圳市住房公积金管理中心将公积金贷款的利率定为与商业贷款利率相同，并根据贷款年限的不同进行调整。公积金贷款年限最长为30年，年利率不超过3.25%。不同年限的公积金贷款，按照不同的还款方式进行还款。

二、深圳公积金贷款的申请方法

1、公积金贷款申请条件

深圳市住房公积金管理中心要求，公积金贷款申请人必须是在深圳市缴存住房公积金超过6个月的职工，并且需要提供相关证明材料（如身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明等）。

2、公积金贷款申请材料

公积金贷款申请人需要填写《住房公积金贷款申请表》，并提交个人身份证、户口簿等证件及房屋购买合同、房屋公证书、房屋评估报告等相关证明材料。

3、公积金贷款申请流程

申请人需要通过深圳市住房公积金管理中心提供的网上预审系统进行预审，系统会自动审核贷款人的信用记录并核实所提供的材料是否齐全。若预审通过，申请人需再到深圳市住房公积金管理中心办理实地审核手续，一般需要3个工作日才能完成审批、贷款发放等手续。

三、深圳公积金贷款的注意事项

1、房屋买卖合同：房屋买卖合同是公积金贷款的重要依据，需要注意的是，购房合同应当经过公证，且合同价款应当与评估价值一致。

2、还款责任：公积金贷款的还款主体应当是借款人本身，且还款的周期应当与公积金贷款期限相匹配，如果出现还款问题，不仅会影响个人征信记录，还会影响到整个家庭的信用。

3、贷款利率：贷款利率对贷款人来说是一个关键的考虑因素，贷款人需要对自己的还款能力进行合理的评估，选择合适的期限和利率，才能保证在还款周期内打好还贷基础。

四、深圳公积金贷款的优点

1、利率相对较低：公积金贷款的利率远低于商业贷款利率，因此公积金贷款的还款压力相对较小。

2、还款期限较长：公积金贷款的还款期限一般为10年至20年，极少超过30年，这意味着贷款人可以分散还款风险，并在稳定的生活情况下每月按时还款。

3、对购房者不限购

不像商业贷款存在限购政策，公积金贷款的使用范围比较广，不受限制，因此对于购房人来说是比较友好的一种方式。

五、总结

深圳公积金贷款是一种出色的购房方式，不仅仅可以降低购房者的经济负担，还可以缓解城市住房需求压力。购房者需要根据自己的实际情况进行合理的选择，并在借贷过程中特别注意还贷周期、利率和购房补助等优惠政策。本文由深圳贷款公司整理，希望本文能够对广大购房者提供帮助。

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