摘要：深圳是中国最富有的城市之一，也是人口密集的城市之一，房价自然是高企，因此深圳房贷计算攻略备受关注。本文将从四个方面对深圳房贷计算攻略做详细的阐述，分别是贷款额度的计算、贷款期限的选择、利率的确定以及还款方式的选择。

一、贷款额度的计算

1、首付比例：

深圳房贷的首付比例是按照房屋总价的比例来计算的，目前首付比例为30%至40%。对于有抵押的房屋，首付比例会有所降低，具体会根据银行的政策而定。因此，在购房前需要做好充足的准备。

2、还款能力：

在进行贷款计算时，借款人需要首先考虑自己的还款能力，包括每月的收入、家庭支出等因素。一般来说，还款额不宜超过月收入的50%左右，否则可能会在还款过程中产生不必要的压力。

3、评估价值：

评估价值就是银行评估该房产的价值，一般情况下，银行会按照评估价值的70%-80%来发放贷款。因此，在购房前，借款人需要了解房产的评估价值，做好相应的准备。

二、贷款期限的选择

1、期限：

贷款期限是指借款人向银行借款的年限，一般来说，银行会根据借款人的信用记录、借款用途、还款能力等因素来决定贷款期限。在选择贷款期限时，借款人需要考虑自己的还款能力、按揭计划等因素。

2、还款方式：

还款方式包括等额本金、等额本息和先息后本等方式。其中，等额本金和等额本息方式较为常见。在选择还款方式时，借款人需要根据自身情况进行综合考虑，避免造成不必要的压力。

三、利率的确定

1、利率种类：

目前，银行的利率种类主要包括基准利率、浮动利率和固定利率。其中，基准利率是国家规定的，各大银行均按照基准利率计算；浮动利率是基于基准利率按照一定比例上浮的，而固定利率则是在一定期限内利率保持不变。

2、利率水平：

银行的贷款利率受到多个因素的影响，包括市场利率、基准利率、财政政策、货币政策等因素。因此，在确定贷款利率时，借款人需要考虑多个因素，以便为自己争取更优惠的利率。

四、还款方式的选择

1、等额本金：

等额本金是指按照贷款本金平均分摊到每个还款周期，每期还款额相同但因为本金逐月减小，所以每月的利息不同。

2、等额本息：

等额本息是指借款人每月偿还的还款额相同，但由于每月都要还利息，所以刚开始还款时较大部分是支付利息。

五、总结

综上所述，深圳房贷计算攻略包括贷款额度的计算、贷款期限的选择、利率的确定以及还款方式的选择。借款人在选择房贷方案时，需要做好充分的准备，同时根据自身情况进行综合考虑，以便为自己争取更优惠的利率和还款方式。本文由深圳贷款公司整理。