摘要：近日，深圳5银行拒贷买房的消息引起了社会各界的极大关注。此举不仅让购房者无法得到贷款，也让房产市场再次遭遇重创。本文将从政策、市场、资金和购房者四个方面探讨该事件对深圳楼市的影响。

一、政策层面

1、近期政策收紧

深圳楼市自2016年开始出台一系列调控政策，包括限购、限价、公积金贷款提高首付比例等。近期，为进一步压缩资金投机的空间，深圳市政府再次出台调控政策，对高端豪宅、企事业单位及非深籍人员购房进行限制，这部分人员将无法享受到公积金贷款等优惠政策。此举也进一步加重了普通购房者的负担，限制了购房的选择权和融资渠道。

2、银行审慎贷款

在政策收紧的背景下，银行审慎贷款是银行的普遍做法。不同于过去，银行贷款审批过程松懈，减少未来风险，银行已经开始审慎贷款，甚至拒绝贷款。五家银行的拒贷行为，也可以理解成是对政策调控的补充和配套，同时也充分反映出房地产市场日益严峻的形势。

3、政策应当充分考虑购房者利益

政府的调控政策，银行的审慎贷款，无疑将有助于调整房地产市场的秩序，限制高房价和过度投机，但也需要有针对性地考虑到购房者的利益，在政策制定和执行时，充分考虑购房者的负担，给购房者提供更多的选择和可能性。

二、市场层面

1、市场信心受到重创

深圳楼市是一个高杠杆、高风险、高收益的市场，其特殊性导致了投资者对市场需求的极大。随着行政管理和金融机构进一步加强监管，以房价为代表的市场波动，投资者信心受到了极大的打击。深圳5银行拒贷买房，进一步拉低了购房者和投资者的信心，可能导致投资者心态趋于保守，市场活跃度降低。

2、市场结构调整可能加速

购房者面临无法获得贷款的困境，可能会加速推动深圳楼市结构性调整。房价高企，市场活跃度也随之下降，住房需求相对冷静。银行从中期风险、流动性风险、风险分散等角度考虑，在房地产领域有更大的参与和更好的平衡。不同于以往，深圳楼市将逐渐走向理性和稳健。

3、房产租赁市场可能迎来发展机遇

拒贷买房可能催生出另一种市场需求——租房市场。近几年，国内租赁市场呈现出快速发展的趋势，租房市场增长潜力巨大。随着租赁市场的稳定和成熟，将有效缓解这种拒贷买房引发的市场需求峰值而导致的深圳楼市未来的波动风险。

三、资金层面

1、拒贷买房，价格下行可能延续

楼市的市场供求关系，会受到贷款政策变化的影响，收紧的贷款政策必将导致购房需求下降。银行收紧贷款政策导致房地产市场投资危机，市场价格将有所下行，从而缓解过热房地产市场的需求压力。尤其是对于新房市场，随着利率上调，市场供给下降，市场价格有可能会延续下行趋势。

2、对房地产投资后期风险的把握

尽管目前深圳银行的拒贷还未形成连锁反应，但也给房地产投资市场带来了一系列的风险和压力。银行的风险控制和其它投资策略的调整，会影响市场渠道的考虑，需要考虑相关的风险事项，并尽可能的做好风险掌控工作。

3、把握政策暴风雨，以时代大势引领市场方向

深圳的楼市前景不乐观，但是地产市场的变革发生在经济全球化的历史背景中，需要深入洞察当前社会发展的变革态势和规律，研究民众需求，做出系统的理论分析和操作。

四、购房者层面

1、购房者需增强风险认知和处置能力

深圳市楼市的状况，让购房者认识到了购房的风险性。房地产市场受到多方面因素的影响，价格变动难以预料。购房者需在市场恢复性时节规避风险，并加强学习，增强风险认知和处置能力。

2、拒贷买房或让购房者采取更灵活的融资方式

深圳市5家银行拒贷买房，让购房者的融资选择变得更加多样化。购房者可以选择多种融资方式，如社会效益、银行信贷资本市场等。同时，需要购房者和金融机构加强沟通、合作和共赢。

3、坚守稳健投资策略

个人投资者在不确定的市场环境下，需要坚守稳健的投资策略，保持市场情绪稳定，寻找更多的稳健型投资。投资者需要牢记风险与收益之间的权衡，了解股市、基金、债券、保险、短期理财等各种产品，制定适合自己的投资策略。

五、总结

深圳市5家银行拒贷买房，对深圳楼市的影响不容忽视。从政策、市场、资金和购房者四个层面分析，深圳市楼市将走向更加理性、稳健和可持续的方向。购房者、银行和政府需要加强沟通和协作，共同应对市场变化所带来的风险和挑战。

本文由深圳贷款公司整理