摘要：深圳是一个经济发达的城市，旧改房作为深圳城市更新的一种方式，其贷款政策及流程备受社会的关注。本文结合深圳市的实际情况，从4个方面进行解析，让读者真正了解深圳旧改房贷款政策及流程。

一、政策背景

随着深圳房地产市场的不断发展，城市建设和经济发展的需要，深圳旧城区改造发展也逐步成为了城市更新的重点。旧改房作为城市更新的产物，其政策背景必须得到关注。深圳市人民政府已出台《深圳市老旧小区维修改造管理暂行办法》，以及《深圳市老旧小区维修改造管理实施细则》，对于旧改房贷款政策的制定和实施都起到至关重要的作用。

1.1 《深圳市老旧小区维修改造管理暂行办法》：该办法是深圳市人民政府为解决老旧小区办理维修改造手续等问题而制定的，其中涉及到旧改房贷款相关内容，主要包括旧改房贷款审批的流程、条件、还款方式等方面。

1.2 《深圳市老旧小区维修改造管理实施细则》：这是对《深圳市老旧小区维修改造管理暂行办法》的落实细则，对旧改房的保障限制以及贷款服刑费等具体问题都有清晰的规定。

二、旧改房贷款条件

旧改房贷款需要满足一定的条件，包括资格、职业、还款来源等方面的要求。只有符合下述条件的申请人才能成功获得旧改房贷款。

2.1 申请资格：在深圳市区内有合法稳定住所，且未在深圳市银行和金融机构未发生不良信用记录，还需要符合房贷申请的相关资格要求，如年龄、户籍、收入、信用等方面。

2.2 职业：目前大部分银行对旧改房的贷款业务并没有对职业做出过多限制，只要申请人的职业为正当合法的职业，即可申请。

2.3 还款来源：申请人需要提供还款来源证明，证明还款来源合法稳定，包括工资收入、租金收入、房屋出售收入等。

三、旧改房贷款流程

申请旧改房贷款过程相对比较时间长，需要按照下述的流程秉承耐心逐一操作:

3.1 预约咨询、面签：申请人在银行官网或者客服电话预约贷款咨询，随后进行面签，交付申请材料。

3.2 风险评估：银行对申请人的信用等风险进行评估，确认申请人的还款能力和信用记录。

3.3 贷款审批：提供有效申请材料后，银行会对申请人进行贷款审批，审批结果为同意或拒绝。

3.4 合同签订：贷款审批通过后，银行会发放贷款合同，签订合同并缴纳贷款首付款。

3.5 贷款放款：签订合同且缴纳首付款后，银行会进行放款，申请人拿到贷款后即可进行房屋交易和购买。

四、贷款方式及相关费用

银行针对旧改房贷款也提供了多种贷款方式，以满足不同申请人的需求。在选择贷款方式时，申请人需要了解清楚各种贷款方式的优缺点，谨慎申请。

4.1 还款方式：分期还款、等额本息、自由还款等方式。

4.2 相关费用：旧改房贷款还款期限一般为25年，银行给出的贷款利率也会根据不同贷款期限不同而有所调整。申请人还需要对银行在放贷过程中收取的中介费用进行清晰的了解，包括贷款利率、贷款手续费、贷款担保费、还款管理费等方面。

五、总结

深圳旧改房贷款政策在市民购房的过程中扮演着重要角色，其政策背景、贷款条件、流程、还款方式和相关费用，都需要申请人进行全面清晰的了解，以避免可能出现的问题。本文由深圳贷款公司整理，希望对广大深圳购房群体有所帮助。

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