摘要：本文全面分析深圳旧改拆迁贷款政策的利与弊，介绍政策背景，引出读者的兴趣。

一、政策背景

深圳自改革开放以来迅速发展，城市更新换代迅速，旧建筑逐渐老化，土地利用效率低下，城市发展面临很大的压力。旧改拆迁贷款政策随之出台，旨在加快市区旧城改造，刺激楼市的供应。该政策有利于解决城市人口密集带房屋老化的问题。

二、政策利与弊

1、政策利：

（1）促进旧城改造：旧改拆迁贷款政策能够打破政府购买安置的模式，推动城市更新的市场化、商业化、规模化方向发展，有利于解决旧区环境、设施、经济条件不足的问题，提升城市品位。

（2）刺激经济发展：旧改拆迁贷款政策的实施，能够为房地产开发企业提供低成本的融资渠道，通过市场化方式推动拆迁安置工作的推进，加快了房地产市场的发展，拉动了城市经济发展。

（3）提高居民收入：与政府购买安置不同，旧改拆迁贷款政策让居民可以得到现金补偿和优质新房，提高了人民收入水平，促进消费增长，推动了居民需求升级。

2、政策弊：

（1）信贷压力加大：房地产企业为了获取更多的地块和开发项目，严重依赖银行的资金支持，银行资金压力加大，可能会导致企业信誉下降，银行的坏账率增高。

（2）社会问题加重：旧改拆迁带来的社会问题主要是不公平问题。因拆迁而失去原居所的人会面临诸多问题，如再找住房、怎样谋生等，这种问题会在一定程度上影响城市和谐发展。

（3）环境影响：城市更新一方面是为了更好地改善生活环境，另一方面又产生了很多负面影响，如对自然环境的破坏，会对生态形成一定的危害；对社会人文环境的影响，可能会导致历史悠久的老城区失去其人文价值。

三、政策建议

为了减少政策弊端，应提高政策的透明度，保证拆迁程序的公平和合法性，保障拆迁户的权益。同时，拆除标准应更加科学合理，切不可瞎拆乱建，避免造成资源和财政的浪费。政府应根据城市空间和市场需求，制定细化的拆迁指南，加强管理，以保证旧城改造质量和效益。市场主体应注重社会效益和环保，发挥社会责任感，自觉维护公共利益，与政府共同推动市区的建设和更新。

四、结论

旧改拆迁贷款政策的出台是为了解决深圳城市人口密集带房屋老化的问题，具有积极的意义。但是，在实施过程中也存在一些问题，需要我们加以解决。只有如此，这项政策才能更好地服务于城市的可持续发展。

广告语：本文由深圳贷款公司整理。