摘要：本文详细阐述深圳商转公办理攻略，以及如何解决两款贷款问题。深圳作为中国的经济特区，吸引了大量的外来人口和企业，因此商转公已成为许多企事业单位员工的选择。本文将从资格审核、公积金贷款、组合贷款和注意事项四个方面进行详细解析。

一、资格审核

1、首先要满足企业申请条件，一般是企业已经运营一定时间，具备营业执照，并且符合深圳市产业政策方向。

2、个人方面，需要符合当地的户籍、移民和工作等要求。以深圳市为例，根据《深圳市人才住房资金管理暂行办法规定》，申请人需要具备深圳市户籍或在深圳市工作、缴纳社保满1年（不含缴纳深圳市住房公积金），且公积金账户连续缴存满24个月的条件。

3、同时，需要提供相应的材料，包括本人的身份证、户口本、工作证明、个人银行流水以及公司的营业执照等。

二、公积金贷款

1、公积金贷款是商转公的主要融资方式，可以用于购房和装修等方面。

2、根据政策规定，购房的最高贷款额度为当地公积金中心核定的购房资格账户余额的90%，最长不超过30年。而装修贷款的最高额度为公积金中心核定的个人账户余额，最长不超过10年。

3、公积金贷款的利率相对较低，一般在4.5%左右。同时，还可以享受相关的税收优惠政策。

三、组合贷款

1、组合贷款是商转公的另一种融资方式，是指将公积金贷款和商业贷款组合使用的一种方式。对于购房者而言，可以根据自身情况和需求来选择不同的组合方式。

2、组合贷款的最大优势在于可以提高购房者的贷款额度和购房面积。同时也可以根据不同的贷款利率来调整还款方式和压力。

3、需要注意的是，商业贷款的利率相对较高，一般在5%-7%之间，还款负担也更大。因此，需要对自己的还款能力进行充分评估。

四、注意事项

1、商转公过程中需要注意保证个人银行账户的稳定性，尽量避免在商转公期间开启新账户或进行大额转账，以免影响审核和审批。同时也需要及时缴纳公积金，保持连续缴存。

2、商转公申请期间，需要注重与银行和公积金中心的沟通和协商，及时提供相关资料和信息，确保申请能够快速通过。

3、维护良好的信用记录也是商转公过程中需要重视的事项。良好的信用记录可以帮助申请人在贷款额度、利率等方面获得更好的优惠。

五、总结

通过本文的介绍，我们可以了解到深圳商转公办理的具体过程和注意事项，以及如何解决公积金贷款和组合贷款的问题。对于企业和个人而言，在商转公过程中，需要注重对自身的情况和需求进行全面的评估和规划，同时也需要注重合规和信用等方面的建设，以便在未来的发展中获得更好的资金和信用支持。

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