摘要：本文将详细介绍从商贷到公积金的深圳房贷攻略指南，帮助读者更好地了解深圳房贷的基本流程和注意事项，以及如何根据自身情况选择最优贷款方案。

一、商贷和公积金贷款的区别

深圳市目前提供的房贷分为商业贷款和公积金贷款两种类型。商业贷款是由银行或其他金融机构提供的，利率较高但放款速度快；公积金贷款是由住房公积金管理中心或其他公积金机构提供的，利率较低但要求申请人缴存一定的住房公积金。

首先，根据个人的资金情况和购房需求，选择商贷或公积金贷款。如果需要购买的房屋是首套房、房屋面积较小或年龄较大等情况，可以优先考虑公积金贷款，以获得更低的利率。另外，如预计短时间内能够还清房贷，可以选择商业贷款，以避免住房公积金缴存的时间要求。

其次，根据不同的贷款期限也可以选择不同的贷款类型。商业贷款的期限一般为5至20年，而公积金贷款的期限则一般为5至30年。因此，如果需要长期还贷，可以优先考虑公积金贷款。

二、深圳房贷的申请流程

1、选择贷款银行：根据贷款条件和对个人的审查要求，选择适合自己的银行。

2、申请贷款：提交申请材料，包括个人身份证、工作证明、收入证明等。

3、评估房屋价值：银行会对房屋的价值进行评估，以确定贷款的额度。

4、签订合同：银行与借款人签订贷款合同，确立还款方式、利率及其他相关条款。

5、放款：根据合同约定，银行将贷款资金存入借款人的账户。

申请深圳房贷需要注意的事项：在申请房贷之前，借款人需要了解房屋贷款市场的基本信息，包括利率、抵押品等相关内容，并准备好必要的办理材料。

三、如何提高贷款成功率

1、提高信用分：银行会根据借款人的信用分数来做出贷款决策，因此借款人需要通过各种方法提高自己的信用分，比如及时还款、保障个人信息安全等。

2、减少其他负债：借款人在申请房贷时，需要展示自己的财务情况。若借款人有其他负债，将会影响银行的判断，因此可以提前还清其他负债，以增加自己的信用度和贷款成功率。

3、提高首付比例：首付比例越高，银行对借款人的风险就越小，因此借款人可以考虑提高首付比例，以提高贷款成功率。

四、深圳市房贷利率与政策

深圳市对房贷利率有明确的政策规定，比如商业贷款的利率不得低于最低贷款利率加45%；公积金贷款的利率不得高于基准利率的1.1倍。此外，由于深圳市房价相对较高，在购买房屋时还需要缴纳一定的契税、房产税等相关费用。

五、总结

深圳市的房贷市场具有很高的竞争度和巨大的发展潜力。为了提高贷款成功率，借款人需要了解相关政策和规定，同时选择适合自己的贷款类型和贷款银行，以提高自己的贷款成功率和还款能力。

本文由深圳贷款公司整理