摘要：深圳的房地产市场一直以来被认为是中国最活跃的市场之一。随着城市规划的不断完善和城市现代化建设的不断推进，旧楼房改造工程已成为深圳市的重要房地产项目。但是，深圳旧改房贷款审批相对较为严格，成功申请到贷款需要合理规划和策略。本文将从四个方面深度解析深圳旧改房贷款攻略：如何成功申请到贷款？

一、从需求出发

第一步，自我评估和规划。按照自身的经济条件，进行全面的财务规划和预算，分析购房的资金缺口，确定购房的资金来源和购房的可行性。根据实际情况决定购房的面积和价格，并与贷款机构进行沟通，了解所需证明和手续。

第二步，选购房产。选择旧改房的时候需要特别注意：确定已完成的项目范围，了解开发商背景，选择优质的物业公司，考虑居住的环境因素。选择房产后需要进行详细的测算和论证，确保所购房产符合贷款的需要。

第三步，准备申请材料。申请贷款需要准备一系列的材料，包括财务和资产证明、贷款申请资料和购房合同等。在准备材料的过程中，需要按照贷款机构的要求提供真实的信息和证明，确保信任和合作。

二、从能力出发

第一步，全面评估自身信用状况。深圳的旧改贷款审批相对严格，需要申请者有较高的信用评级和较强的还款能力。申请贷款前需要了解自身的信用报告和信用评分，分析自身的优点和不足，制定提高信用等级和还款能力的方案。

第二步，合理控制负债率和还款额度。旧改贷款需要在现有负债和还款的基础上进行审批和放款，因此需要在贷款前对负债率和还款额度进行全面的评估和规划。使用贷款计算器和还款计算器进行财务测算，确保还款额度和负债率在可接受的范围内。

第三步，选择合适的贷款机构。深圳地区的贷款机构比较多，需要根据个人的资金需求和资金条件进行选择。比如，如果申请人的资金需求较高，选择信用等级较高的银行比较合适；如果贷款期限较短，选择信用评级较低的金融机构可能更为适合。

三、从合作出发

第一步，建立合作关系。成功申请旧改贷款需要和贷款机构建立良好的合作关系。在申请贷款之前，需要多方面的了解和沟通贷款机构的业务特点和审批机制，尽可能进行有针对性的分析和规划。

第二步，协调处理中介问题。在深圳购买房产势必需要借助中介公司，协调其他机构和个人的利益。申请贷款过程中，需要与中介公司进行良好的沟通和协调，保持良好的合作关系。

第三步，及时跟进审批过程。旧改贷款申请的审批过程较为复杂，需要及时掌握审批进展情况，根据审批程序进行资料和证明的提供和补充，协助贷款机构尽早进行贷款的审批和放款。

四、从经验出发

第一步，利用他人的借鉴经验。深圳地区的房地产市场极为活跃，有很多成功的旧改贷款案例，可以从这些实战案例中学习到很多有益的经验和教训。

第二步，多方咨询和寻求帮助。在申请旧改贷款的过程中，可以寻求贷款机构、中介公司、亲友等多方面的帮助和咨询。建立良好的沟通机制，及时解决问题和协调工作。

第三步，把握时机和节奏。深圳旧改贷款市场的变化较为快速和复杂，需要申请人把握市场的运营节奏和发展趋势，对旧改贷款规划和申请进行灵活的调整和优化。

总结：

本文通过深度解析深圳旧改房贷款攻略，从需求、能力、合作和经验四个方面提供了详实的信息和证据。成功申请到深圳旧改房贷款需要合理规划和策略，申请人需要全面了解市场信息，掌握市场的运转模式和动态。把握市场机遇，规划合理的经济预算，选择优质的房产和贷款机构，合理控制负债率和还款额度。建立良好的合作关系和沟通机制，协调处理中介问题和及时跟进审批进程。寻求借鉴经验和多方咨询，把握市场的运营节奏和发展趋势，为成功申请旧改贷款创造有利的条件。

本文由深圳贷款公司整理。