摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人选择购买旧改回迁房作为自己的居所。但是，很多人对于旧改回迁房是否能够贷款存有疑问。本文将从四个方面进行探讨：回迁房产权、回迁房面临的问题、回迁房改造标准、回迁房贷款政策，为读者解答这一问题。

一、回迁房产权

1. 回迁房的产权归属：旧改回迁房的产权属于国家集体所有制，由管理部门统一进行保管。回迁房使用权，由居民家庭享有，但不能进行出租或者买卖。

2. 回迁房的权属证明：回迁户可以拿到一份《回迁房房屋管理使用证》，证明自己在回迁房中的使用权。但是，这份证明不是所有银行贷款的有效证明。

3. 回迁房的转让：目前回迁房不能进行出售或者转让，因此对于银行贷款来说，回迁房作为抵押物的价值很难确定，从而导致银行审核较为困难。

二、回迁房面临的问题

1. 管理方面的问题：回迁房比较老旧，管理体系不完善，因此经常面临一些问题，比如电梯维修、楼道清洁等等。这些问题会影响到回迁房的使用价值，从而影响银行贷款的审批。

2. 维修的问题：随着回迁房的使用年限增加，各种问题逐渐显现，比如屋顶渗水、外墙开裂等等，这些问题需要投入相应的资金进行维修。但是，回迁户没有产权，维修资金的来源也比较困难，从而影响到银行贷款的批准。

3. 土地使用权的问题：回迁房的土地使用权归国家所有，因此在进行房屋贷款时需要考虑土地使用权的问题。银行需要评估土地使用权的价值，从而决定是否批准贷款。

三、回迁房改造标准

1. 改造标准的要求：回迁房在进行旧改改造时需要按照国家相关政策进行改造。具体要求包括双重墙隔音、消防设施、隔热保温等等。如果回迁房不能达到改造标准，银行贷款的批准可能会受到影响。

2. 改造资金的来源：回迁户需要自己承担改造费用，这部分费用也是回迁户贷款的重要部分。如果回迁户无法承担改造费用，贷款审批也会受到影响。

3. 改造后房屋的价值：改造后的回迁房价值会有一定的提升，但是提升的幅度比较有限。银行在考虑贷款审批时，也需要考虑回迁房改造后的价值是否能够覆盖贷款金额。

四、回迁房贷款政策

1. 贷款机构的要求：对于回迁房的贷款来说，银行会对回迁房的所有者身份、回迁房的使用年限、回迁房改造标准等进行严格的审核。因此，申请回迁房贷款的条件比较苛刻。

2. 抵押物的问题：回迁房的产权属于国家集体所有制，因此不具备抵押物的资格。这也使得回迁房的贷款比较困难。

3. 贷款利率的问题：回迁房贷款的利率一般会比普通房贷款略高，因为回迁房的产权属于国家集体所有制，贷款风险较高。

五、总结

总的来说，对于深圳旧改回迁房能否贷款这一问题，回答并不是很肯定。因为回迁房的产权归属问题、管理维修问题、改造标准问题、贷款政策问题等等，都会对银行贷款的审批带来一定的困难。

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