摘要：本文是一份深圳2020年购房贷款政策解析与指南，旨在为购房者提供背景信息和详细阐述。文章主要从四个方面对深圳2020年购房贷款政策进行了详细的阐述，包括“政策改变及对购房人群的影响”、“放宽贷款限制，提升购房门槛”、“购房利率实质下调，缓解购房负担”、“打击投机炒房，保障消费者权益”。本文旨在为读者提供全面的政策解析与指南，让读者更好地了解深圳的购房贷款政策，以便更好地进行购房决策。

一、政策改变及对购房人群的影响

1、政策改变的原因

深圳购房贷款政策的变化始于2019年，由于房价过高以及投资投机行为的泛滥，深圳政府不得不对房贷政策进行调整。调整后的政策更严格，对于某些购房人群来说不再适用，而对于其他群体又带来了新的政策红利。深圳市委常委、常务副市长王志勇就这样评价调控政策，“如果楼市行情足够平稳，政府就不应该做出大的调控举措，但由于一些市场因素，调控举措则被认为是必要的，不过深圳既不会一直强征巨额税费，也不会一直进行严格调控，我们会根据市场变化情况调整举措。”

2、政策的影响

政策的变化对不同购房人群的影响是不同的。对于有资本优势的购房人及投资者，政策的变化对其影响较小，但对首次置业、中小房企等购房人以及部分小房企可能会带来困难，因为政策将有助于促进750万以下的消费群体稳定购房需求，也让他们获得了更多购房选择。因此，政策的变化既为购房者提供了更多购房机会，也控制了投机炒房的行为，同时保证了购房者的利益。

二、放宽贷款限制，提升购房门槛

1、放宽贷款限制

2019年深圳购房贷款政策调整后，放宽了首付比例，首付比例从原来的2折提高到了3折以上，这对于一些购房者而言，缓解了购房压力。深圳购房贷款政策的调整则是有所放宽且适当收紧，贷款利率适度下调，并根据购房者所贷款额度的不同，给出了不同的优惠利率，线上贷款申请平台的出现也让购房人们申请贷款更加便捷。

2、提升购房门槛

调整后的深圳购房贷款政策在放宽贷款的同时，也引入了更高的贷款门槛，而这也成为了一项重点之一。目前深圳首套房贷款利率低于4.65%，贷款额度在最高750万元以内。非深户在入选条件上出现了包括“在深长期稳定缴税”等限制，购房者需要提供3年内在深税收证明、社保缴纳证明等多项材料，同时购房者需要考虑自己的个人信用额度是否足够，以此作为购房的基础。

三、购房利率实质下调，缓解购房负担

1、购房利率下调的影响

对于银行而言，调低房贷利率的过程可能会给存贷款业务带来影响，但调低房贷利率也是银行的一种竞争策略，因为较低的房贷利率，可以吸引更多的购房者选择贷款，进而促进银行的业务增长。对于购房者而言，购房利率的下调将会带来实质性的购房优惠，也会缓解其负担，政府的这一举措也将提高市民购房的热情。

2、购房利率下调的具体情况

因此，房贷利率变动对于购房者是有利的，据一位业内人士表示，实际购房中的贷款利率还要考虑公积金贷款利率，深圳的公积金贷款利率约在3.75至4.5%之间，新房利率累计下调幅度在25-45bp，而二手房利率总下调幅度在65bp左右，住房公积金的贷款利率下调幅度普遍在20bp左右，新房利率以9折优惠的方式下调，二手房利率以逐级优惠的方式下调。

四、打击投机炒房，保障消费者权益

1、打击投机炒房

为打击投机炒房及其他违法违规行为，深圳市住房和建设局发布了《关于进一步规范购房资金监管工作的通知》。通知强调了对于购房者身份及收入的核实，规范了购房资金来源，同时对购房合同中的附录也有了更加严格的要求。实行首付贷审批“延迟放款”等手段，限制部分购房人的贷款额度，使“市场规则”在行业链上形成的惯性被打破，同时也让购房人无法轻易地操作市场，达到了保护正常购房需求的目的。

2、保障消费者权益

为保障消费者权益，深圳市住房和建设局还制定了《深圳市棚改安置总体实施方案》，保障棚改受益人的购房需求；公开了棚改房屋销售价格，并规定销售价格不得高于市场价，同时对棚改房资格审核提出更高的要求，保障棚改房分配的公平公正性。

五、总结

深圳2020年购房贷款政策解析与指南的详细阐述了深圳购房贷款政策的政策改变及对购房者的影响，政策限制的放宽与门槛的提升，购房利率的实质下调以及投机炒房的打击与消费者权益的保障。政策的变化不仅保证了消费者的利益，也为购房者创造了更多的购房机会。此外，深圳贷款公司提供全面的购房贷款服务，购房者如果对政策存在疑问，也可以通过公司咨询，以便更好地选择合适的购房贷款方案。本文由深圳贷款公司整理。