摘要：对于深圳有贷款的无房者，买房并不是一件容易的事情。本文将从贷款、购房资格、购房方式和政策支持四个方面详细阐述如何买房。

一、贷款

1、贷款额度：首先深圳无房者可以通过银行提供的房贷来购房，贷款一般可以覆盖房款的70%至90%。因此，无房者需要首先了解自己的贷款额度，以确定购房预算。

2、还款能力评估：银行会根据借款人的还款能力评估是否给予贷款。无房者需要在购房前尽量减少消费，并且把自己的收入和资产状况报备给银行，从而提高贷款审核的成功率。

3、佣金问题：一些房产交易平台和中介机构在贷款环节可能会增加额外的佣金或服务费用。无房者需要留意这些额外费用，协商好费用标准。

二、购房资格

1、户籍问题：深圳有本地户籍的无房者可以先申请到本市的购房资格。而非本地户籍的无房者，则需要根据既定的规定来申请购房资格。

2、社保问题：购房申请人需要缴纳社保，时间一般为6个月以上才可以申请购房。因此，无房者需要提前安排好社保问题。

3、相关证件：除了身份证和社保证明，无房者还需要提供收入证明、贷款申请表、婚姻证明等相关证件资料。

三、购房方式

1、选房：深圳房源众多，无房者可以先通过房产网站或中介了解市场上的房源信息，然后再进行实地看房。看房时需要重点关注房屋的质量、位置、风水等因素。

2、签约：签约时需要仔细查看合同条款，确保合同相关的权益、义务和费用等方面都符合规定。另外，签约时最好要求银行送上评估报告，以避免房产价值评估过低而导致贷款不足的情况。

3、办证：无房者需要准备好相关的证件资料，申请办理相关的房产证和地契等证件，以确保自己的购房合法性。

四、政策支持

1、松绑政策：深圳市政府多次出台房地产政策，比如有针对无房者的松绑政策，通过购房限制政策的松绑等措施来支持无房者购房。

2、贷款利率优惠：银行会根据市场环境和政策变化来调整贷款利率，无房者需要密切关注利率变化，以选择合适的贷款渠道和方案。

3、税费优惠：政府会对首套房缴纳的个税和印花税进行减免，对无房者而言，这是一个很好的优惠政策。

五、总结

通过以上四个方面的阐述，我们可以看出，深圳有贷款的无房者购房并不是一件容易的事情。需要提前规划资金和证件等方面的准备工作，并且要密切关注政策和市场变化。但是，通过认真准备和合理制定购房计划，无房者可以在深圳买到合适的房子。本文由深圳贷款公司整理。