摘要：深圳是全国房价最高的城市之一，购房压力也是较大的。尤其对于那些没有房子但已经有房贷的人，他们会问，无房有贷款算几套房？本文将从四个方面对此问题进行详细阐述。

一、 无房有贷款算几套房？

目前，无论是购买一套房子还是二套房，首付款都至少是30%。 如果贷款购买第一套房子，那么后续购买其他房产的条件会更加苛刻，首付更高，利率也更高，甚至需要在第一套房子缴纳五年社保或个税后才能购买第二套房子。

那么问题来了？无房有房贷算几套房？ 仅有房贷的人，无法从已经拥有的房子中获得收益，这一点是和有房的人不同的，因此，无房有房贷的情况若算作已经拥有一套房子，将会带来不公平的情况。所以，目前无论是银行、房产开发商还是政府都认为，无房有房贷的购房政策将其与无房无贷款的买家区别对待，可以享受“首付30%”的利好政策，但这并不代表算作一套自有房还是二套房。

而对于银行而言，无房有贷的人并不符合其所谓的“首套贷款”或“二套贷款”，因此，无房有贷的人往往需要为此付出更多的贷款利息以及更高的首付比例。

二、深圳购房焦虑的背景

随着深圳经济的发展以及国家的重点支持，越来越多的人涌入深圳，但房价却没有与之相应地下降。房价不断走高，使得深圳的购房者们倍感压力，购房成为了其最重要的问题。

另外一个因素是政策的频繁变化，尤其是针对二套房的政策变化。从2010年至今，政策变化至少发生了四次，每次变化都会导致市场变化极大，购买者们无法及时掌握政策动态，从而导致较大的迷惑。

三、购买房产时需要注意的问题

首先要优先考虑自己的实际购房需求，包括购房目的和购房预算。确定好自己的购房意向和取舍，才能做好购房决策。

其次，还需了解深圳市场的购房政策，特别是对于首套房和二套房的政策区别。以及各类补贴、优惠政策等，以便更好地在政策框架内做好购房战略规划。

在购房之前，还需要进行充分的市场调研，对房子的地理位置、交通状况、户型结构、材料等细节信息进行仔细的了解，并进行适当横向比较，最终选择最适合自己的房产。

四、如何解决深圳购房的问题

首先，政府需要出台更加清晰稳定的购房政策，特别是对二套房的政策需要稳定，不要忽上忽下，以造成市场变动。

其次，建议银行对于无房有贷的情况，可以更为明确地给出政策，这样可以避免很多购房者因为政策不明朗而失去了购房机会。

此外，鼓励其他城市、其他行业、其他产业的普通人才到深圳工作和生活，从而提供更多选择。

总结：

总之，深圳的购房焦虑是深层次的社会问题，不可轻视。在深圳购房需要认真考虑自身实际需求，了解市场政策和动态，调查市场并进行详细比较，避免陷入购房的“焦虑陷阱”。政府和银行也需要出台对应政策，促进购房市场的有序发展，保障消费者的合法权益。

本文由深圳贷款公司整理。