摘要：深圳房贷悬空现象日益严重，造成无房族的困扰和苦恼。本文将从四个方面对此现象进行分析，探讨该问题的成因和解决方案。

一、房价上涨：房贷能力大幅下降

1、随着深圳人口不断增长和国家政策的支持，深圳房价近年来一路攀升，导致房贷能力急剧下降。据深圳市住房和建设局数据显示，2010年深圳市房价约为10000元/平方米，而到了2019年，深圳市的房价已经颠覆，达到了43000元/平方米，这给房贷购房者带来了相当大的负担。

2、当前，深圳地区的房贷利率较高，由于购房人承担了较大的购房成本，让房贷购房人难以承受，甚至很多购房者无法贷到足够的款项，求助于拼房、组房等方式。

3、另一方面，房贷首付也成为深圳购房者非常重视的问题，购房人需要付出达到房价30%以上的首付，而且还需要承担中介费等一系列费用，这些巨大的开销导致无房族无法轻松获得房贷。

二、政策调整：房贷政策日益严格

1、2019年的调控政策实施，对购买第二套房屋的房贷政策做出了严格约束，强制实行“认房认贷”制度。

2、对于首次购买房屋的购房者，还需要提供购房所在区域的税收贡献证明，如根据税收贡献证明，交纳税费较低的人员，房贷申请就会得到优惠，反之则不得申请房贷，可谓高门槛。

3、此外，房贷的期限方面也产生了巨大变化，从以前的25年，下调至20年，购房人承担的压力明显增大，无房族的困难由此也变得更加显著。

三、社会现象：租房潜规则让许多人头疼

1、在深圳的租房市场上，普遍存在着“乱收费”的潜规则，租户除了缴纳房租、水电费之外，还必须交纳诸如物业费、担保费、装修押金、中介费等等费用，这些费用让租房者雪上加霜，让无房族更难以承受。

2、目前，深圳的房屋租赁市场方兴未艾，房租逐年攀升，中介公司的代理费、装修费、保证金等附加费用，也遭到诟病，让无房族的处境更为不堪。

3、深圳租房市场的其它问题还包括：房源数量不足、租房合同条款多样、对租房人的维权不完善等问题，这些都让无房族在租房市场上感受着种种的不公平待遇。

四、未来展望：政府和企业共同出手缓解

1、深圳市政府需要制定有力的政策，促进房贷购房和租房市场的健康发展，如增加廉租房、公租房建设以及加强租房合同的细则规范化等，从根源上化解深圳房贷悬空的问题。

2、对于现有购房者，政府也需提供必要的补助，如尽可能的降低房贷利率、调整贷款期限等，减轻购房人的经济压力。

3、对于社会上的金融机构和开发商，需要更多地考虑购房人和租房人的实际情况，诚信服务，减少隐性收费现象，让无房族获得更好的购房和租房体验。

五、总结：

深圳房贷悬空现象已经威胁居民的生活和福利，购房和租房市场的不畅通，直接损害了深圳经济的平稳发展，深受各界担忧。政府应采取积极主动的措施，着重推进廉租房、公租房等贴心型住房建设，促进深圳购房和租房市场的健康发展。

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