摘要：本文全面解析深圳无房有贷款契税，旨在帮助读者了解深圳房地产市场中的契税政策，提供实用的参考信息。

一、契税政策概述

契税，是指购房者在办理房屋买卖登记时缴纳的税费，是买卖双方约定的房屋价款（或评估价款）的百分比。深圳房地产市场中，契税是一个很重要的税种，根据《深圳市房土地收益用途审批和管理办法》规定，除非有特殊情况，购买房产的人必须交纳契税。

在深圳市政府的指导下，深圳市房管局自2016年6月1日起发布了《深圳市物业登记契税征收管理规定》，对深圳市内不同层次、不同类型的房产的契税进行了详细规定。

二、无房有贷款的契税政策

对于深圳市无房有贷款的购房人来说，其需要交纳的契税税率为1.5%。计算公式为：契税金额=(购房款-贷款-20万)*1.5%。

需要注意的是，上述计算公式中，“贷款”指的是购房人购房时已和银行签订贷款合同、并已在购房所用资金中扣除的贷款金额，而不是银行可贷款的最高额度。

三、都市圈购房中的契税政策

在深圳市政府发布的《都市圈一体化发展总体规划》中，《深圳市与珠海市都市圈合作协议》明确规定，符合特定条件的深圳市居民在珠海市购房缴纳的契税税率可以减至1%。

具体而言，符合以下两个条件的深圳市居民在珠海市购房可以享受减半税率政策：

• 必须是深圳市户籍居民或社保缴纳满一年的人员；
• 在珠海市购买单套房产且为首套。

四、契税政策实践案例

以下是一个购房者购买单价500万的房产并贷款300万的实例：

• 购房款 = 单价*面积 = 500万*100平方米=50000万元；
• 契税金额=（购房款-贷款-20万）*1.5%=（50000-30000-20）*0.015=900元。

五、总结：

深圳无房有贷款契税政策是深圳房地产市场中一个非常重要的部分，需要购房者在购买首套房时认真考虑。购房者在购房前，需要了解和计算相关的契税和购房成本，以便更好地把握购房机会。本文由深圳贷款公司整理，希望对广大购房者有所帮助。

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