摘要：随着深圳经济的不断发展，居住问题日益凸显。无房无贷已成为深圳市民的一大难题。本文从四个方面对这一问题进行分析——政策原因、市场原因、价格因素、人文因素。

一、政策原因

1、严格的落户政策——在深圳落户难度高且时间久，很多外来务工人员以及其子女即使长期在深圳工作，都难以落户。

2、公共房源分配方式不合理——深圳的公共福利房源分配方式多为申请、实名制等，而且数量有限、申请门槛高，让很多群体无法获得。

3、楼市调控政策的限制——深圳设立了多项限制购房政策，如限购、限贷等，使得购房难度大大增加。

二、市场原因

1、地价居高不下——深圳的地价一直居高不下，导致开发商购买土地成本高昂，进而推高房价。

2、商品房市场不断升温——深圳的商品房市场一路走高，特别是近年来，房价水平持续攀升，让很多市民望而却步。

3、租赁市场供需矛盾——深圳的租赁市场供给不足、租金高涨，让原本的租房者选择不买房、不租房，导致市场供需的矛盾。

三、价格因素

1、房价虚高——深圳的房价一直居高不下，房价虚高成为深圳的一大问题。

2、增值税及其他税费——开发商在销售房屋时，需要缴纳增值税及其他税费，而这些费用被转嫁至购房人身上，让购房的成本更高。

3、房贷利率上升——随着银行贷款利率的上升，让很多打算购房的人无法承受高额的还款压力。

四、人文因素

1、城市文化观念的影响——深圳文化发展相对滞后，市民的教育水平普遍较低，城市文化观念有待提高，让许多市民不重视房子的重要性。

2、公共服务设施的不足——虽然深圳的城市建设不断优化，但是公共服务设施仍有不足，如学校、医院等，使得很多市民不敢在深圳购房。

3、职业选择——由于深圳的经济社会发展快速，许多人选择为了更好的发展而选择在深圳打拼，难以长期承受高昂的购房成本。

五、总结：

综合以上四个方面的原因可以看出，深圳的居住难题是一个复杂的问题，涉及到政策、市场、价格、人文等多方面因素，需要多方面协同作战。针对这一问题，可以考虑加强政策的优化、增加土地供给、加强公共服务设施建设等措施，从多个角度着手解决深圳的居住难题。

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