摘要：一直以来，深圳的经济发展都十分繁荣，吸引了大量人才和企业前来发展。然而随之而来的，是房价的高涨，让很多人买房变得困难。于是，按揭贷款成为了一种主要的买房方式。本文旨在介绍深圳农行按揭贷款攻略，帮助购房者更好地了解按揭贷款的相关信息，让大家可以更从容自如地买到自己心仪的房子。

一、审批条件

深圳农行按揭贷款首先需要满足的条件，就是购房者本身的资质。在进行审批时，银行会对购房者的身份、收入、工作稳定性等方面进行仔细的评估。购房者需要准备好相关材料，包括身份证、工作证明、银行流水等，以证明自己的还款能力和信用记录。此外，在选择房产的时候，也需要注意其是否符合银行的相关政策和标准。

1、身份证明：购房者需要提供有效的身份证；

2、收入证明: 长期稳定个人收入证明（个体工商户须提供完整且真实的企业纳税证明）；

3、金融负债信息：购房者需提供最近6个月的流水单据；

4、房产信息：购房者需要准备房屋的产权证、中介公司出具的购房合同以及有房产的偿还贷款凭证（如有）；

5、其他审核材料：提供婚姻证明材料等。

二、额度范围

深圳农行按揭贷款额度范围较为广泛，可根据购房者本身的经济实力和对房屋的需求而定。对于首套购房者来说，贷款额度通常最高可达到房屋价值的80%，其余的需要自行支付首付款。而对于二次购房者，贷款额度会有所下降，通常最高可贷房屋价值的70%。

1、首套房贷款：首套房购买者可以贷款最高房价的80%；

2、二次购房贷款：第二套及以上房屋作贷款物业的，贷款额度最高为房价的60%至70%。

需要说明的是，贷款额度还会受到购房者个人信用状况的影响，信用良好的购房者有必要在平时多注意自己的信用记录。

三、还款方式

对于深圳农行的按揭贷款来说，还款方式也是有多种选择的。一般来说，购房者可以选择等额本息还款方式或等额本金还款方式。其中等额本息还款方式是较为常见的一种方式，贷款本金和利息按月还款。而等额本金还款方式，则是贷款本金每月所还金额相同，而贷款利息则是逐月递减。

1、等额本息还款方式：每月偿还的还款额是固定的，如何分配本金和利息不同；

2、等额本金还款方式：每月偿还的本金按照固定的额度偿还；

3、其他还款方式：提前还款、部分还款等。

在选择还款方式的时候，需要根据自己的经济状况选择，如果您的偿还能力较强，可以选择等额本金还款方式，这样可以省下一些利息支出。如果您的经济承受能力有限，可以选择等额本息还款方式，这样可以在还款期间内保证每月负担的房贷相对固定。

四、注意事项

深圳农行按揭贷款虽然是一种简单方便的购房方式，但是如果没有注意相关事项，也会存在一定的风险。下面是一些购房者在进行按揭贷款时需要注意的事项。

1、还款时间：银行会在购房者贷款后的几天后进行还款，购房者需要在规定时间内按月偿还贷款。银行也提供提前还款和部分还款等方案，需要购房者根据自己的情况选择；

2、还款周期：还款周期并不一定固定，需要购房者仔细核对自己所选择的还款方式以及周期；

3、逾期罚息：如果购房者没有按时还款，将产生一定的罚息，这一点需要购房者在还款时注意；

4、提前还款：如果购房者具有相应的经济条件，想要提前还款，可以与银行协商，提前偿还贷款；

5、费用问题：深圳农行在进行按揭贷款的时候，还会产生一定的贷款利息、中介费、手续费等相关费用，需要购房者提前做好对应的资金准备。

五、总结

深圳农行按揭贷款是一种成熟的购房方式，能够让购房者更灵活地选择自己心仪的房子。在选择深圳农行按揭贷款时，需要购房者提前准备好相关材料，并根据自己的经济能力和需求选择合适的还款方式。在此提醒广大购房者，选择按揭贷款买房时一定要谨慎，遵守相关规定和注意事项，避免出现不必要的麻烦。

本文由深圳贷款公司整理