摘要：本文旨在全面解析深圳房产抵押贷款手续，从四个方面进行详细阐述。通过本文的阅读，读者可以全面了解深圳房产抵押贷款的手续、注意事项和流程等相关内容。

一、抵押贷款基本概念

1、抵押贷款是一种以抵押物为担保的贷款方式，借款人将自己的财产或者未来的收益权作为抵押提供给贷款机构，贷款机构则按照约定贷出相应的款额。

2、深圳房产抵押贷款是一种流行的抵押贷款方式，以房屋产权作为抵押物。

3、抵押贷款的利息通常较低，贷款金额可根据抵押物价值确定，所以受到不少借款人的青睐。

二、深圳房产抵押贷款手续全解析

1、房屋产权证复印件

借款人要提供房屋产权证复印件，用于证明房屋的所有权和价值。房屋的价值决定了可贷款的额度。

2、身份证复印件

借款人要提供身份证复印件，用于证明自己的身份和信息，贷款机构也需要核实借款人是否有能力还款。

3、房贷还款证明

如果该房屋已经存在房贷贷款，借款人需要提供相关还款证明，证明其有清偿能力，使贷款机构觉得其可以有能力支付新的贷款。

4、房屋评估报告

评估机构将评估房子的价值，评估价格与借款金额有关。贷款机构将选择一家房地产评估机构，如果评估价值与实际贷款很接近，则贷款机构可以贷款给借款人。

5、抵押合同

当借款人和贷款机构就贷款金额、贷款期限、利率、还款方式等达成一致时，将签署抵押合同。抵押合同是抵押贷款的重要凭证之一，必须要严格按照法律规定执行。

三、深圳房产抵押贷款注意事项

1、风险提示

抵押贷款虽然是一种简单的贷款方式，但是还是需要提醒借款人注意风险。因为如果借款人无力归还贷款，贷款机构将对抵押物进行变卖，从而索要未清偿的贷款金额和利息。

2、借款金额与评估价值

借款人应该选择合适的借款金额，因为深圳房产抵押贷款的额度通常与抵押房屋的评估价值成正比，如果借款金额远远超过了房屋实际价值，可能会导致无法偿还。

3、贷款期限与还款方式

借款人应该根据自己的还款能力选择合适的贷款期限和还款方式，在还款方法的选择上要灵活。在遇到紧急情况时，还款方式可以做调整。

四、深圳房产抵押贷款流程

1、提交申请材料

借款人需要提交房屋产权证复印件、身份证复印件、房贷还款证明、房屋评估报告等相关材料，并填写贷款申请表。

2、审批材料

贷款机构将核实借款人提供的材料，并从申请人的信用记录、财务情况、工作稳定性等方面进行评估。如果资格审核不通过，借款人将不会获得贷款。

3、签订合同

当借款人通过了材料审批后，贷款机构将签订贷款合同，并安排房地产评估企业评估抵押物的价值。

4、放款

经过所有手续和评估后，如果贷款机构认为借款人和抵押物都可信，将会把贷款发给借款人。

五、总结

本文全面解析了深圳房产抵押贷款的手续，包括基本概念、相关材料、注意事项和流程。深圳房产抵押贷款虽然便捷，但是也要注意风险，选择合适的还款期限和贷款金额。

本文由深圳贷款公司整理。