摘要：深圳房价一直处于全国较高水平，许多人选择以外地贷款购房。然而，在购房过程中，许多坑点需要注意。本文从资金、贷款、房屋信息和交易安全等4个方面分别展开，详细介绍外地购房需要注意的问题。

一、资金问题

1、购房资金来源合法问题

由于深圳房价较高，借款额度也不小，大多数人需要多渠道筹集资金。但是，为了避免涉嫌非法集资、洗钱等风险，购房资金必须来源合法。

建议：婚前协议、赠与协议等文件可以证明资金来源，大额资金尽量通过银行转账等正规方式进行，避免现金交易。

2、过快过频的存取款

购房需要资金支持，但是存取频繁的账户很容易引起相关机构的怀疑，可能会增加贷款审批难度。

建议：资金存取要有规划，根据个人情况制定合理的存取方案。

3、贷款抵押问题

银行在贷款的过程中需要评估房屋价值，对于评估价值较低或与购买价格差距较大的房子，很可能无法获得抵押贷款。

建议：购房前应咨询专业人士，购买房屋前梳理好相关手续和材料，以避免出现无法按时办理贷款的情况。

二、贷款问题

1、不良信用记录问题

购房时不良信用记录会影响贷款额度和利率，无法贷款的情况也时有发生。

建议：购房前应做好个人信用记录查询，如果有不良记录应及时处理，避免影响房屋交易。

2、同时申请多个银行贷款

过度申请贷款会对个人信用记录产生负面影响，实际的购房也需要受到银行限额的限制。

建议：在向银行申请贷款前要对自己的资金进行准确评估，以避免贷款额度不足进而浪费申请机会的情况发生。

3、逾期还款问题

万一出现逾期或欠款不归还等情况，将会给个人信用记录打上不良标记，影响将持续至少5年。

建议：每个月还款时间可以设置自动扣款或提醒提前做好准备，避免出现逾期还款情况。

三、房屋信息问题

1、房产证真伪问题

购房前必须核实房产证真伪，避免买到伪造的房屋，对房被骗情况的解决将会非常复杂。

建议：购房前应向中介核实房屋所有权，查看房屋产权清晰，领取到的房产证是否正规，尽量避免因证件问题而出现纠纷。

2、房屋产权是否打折问题

有时，房屋所有人为获得抵押贷款或其他目的，会将房屋产权打折，从而侵害购房者利益，也会增加购房风险。

建议：在购房前咨询检查房屋的所有权情况，确保房屋的产权情况真实且规范。

3、物业费等信息问题

在购买房屋时，需要了解物业费、车位费、水电气费等信息，以预估购房成本和后续生活费用。

建议：购房前要充分了解物业费等信息，避免因财务信息不清楚而出现突然增大的费用。

四、交易安全问题

1、中介服务问题

购房过程中，中介服务扮演重要角色。但是，有些不良中介会分散各方注意力，故意进行违法操作，严重影响购房者利益。

建议：购房前应对中介公司进行多方面梳理，挑选正规的公司，查看性价比合理的房产，查看公司口碑等情况，以避免因中介服务出现纠纷。

2、法律风险问题

在购房的过程中，购房者应该熟悉常规的法律常识，了解相关的地方法规，以避免涉及法律问题。

建议：购房前咨询当地的律师，确保购房过程中不会涉及法律争议；购房合同需要认真了解和审视，看清所有条款，并能够清晰地表述个人需求和权益。

3、其他风险问题

在交易过程中，注意防范各种风险，例如犯罪分子伪造房产证、银行卡被盗等等。

五、总结

购房不是一件轻松的事情，需要提前做好多方面调查和准备，为顺利购房做足功课。需要注意的问题有购房资金来源、贷款情况、房屋产权和物业等信息以及购房过程中的风险。通过对这些问题的了解，在购房过程中就能够保护个人权益。

本文由深圳贷款公司整理。