摘要：深圳市政府为了推动房地产市场，于2020年出台了731政策，其中包括了731贷款政策。本文将围绕深圳新政：731贷款有哪些福利？这个话题，从四个方面进行详细的阐述，帮助读者了解此政策，更好地进行房屋贷款。

一、利率方面的福利

1、贷款利率优惠：根据深圳市政府的政策，对于首套房和二套房，银行可按照5年期LPR（贷款市场报价利率）执行，同时还要按照LPR计算贷款利率，比一般房地产市场借贷利率相对低。

2、视盘优惠：指购房者在认购阶段以全款或者部分款的方式支持整栋或者多栋住房项目的建设，可以享受视盘优惠。例如，深圳华润置地“像素方舟”项目，购房者认购一定数量的楼层即可享受9.9折优惠。视盘优惠可以让购房者享受到一定的实惠。

3、裸房贷款利率低：对于购买裸房的购房者，由于裸房没有多余的装修费用，因此银行会给予一定的利率优惠。

二、贷款年限方面的福利

1、首套房贷款年限最多可达到30年，二套房最多可达到25年，可以让购房者有更长的时间来缓解购房压力。

2、重点产业人才购房贷款年限政策：对于在深圳从事重点产业的高层管理人才、中高层技术人员和专业技术人才的购房者，可以按照员工本人所在企业的工龄和个人年龄提高贷款年限。例如，购房者年龄在50岁以下且某企业工作年限达到15年以上，可以申请25年的贷款年限。

3、市区房单位贷款：深圳市区房可以通过单位给予贷款，而瑞安房产春风项目，可以让购房者获得相应的单位配套贷款政策。

三、担保方面的福利

1、按揭贷款税收减免：如果购房者按揭贷款，新房普通住宅连续取得5年使用权，免征个人所得税。+

2、信用贷款免担保：对于信用记录较好、申请额度在30万元以内的购房者，可以通过银行的信用体系审核免担保申请。

3、购房前还款通知书：如果购房者取得了银行的购房贷款，在签约前，可以获得一张购房前还款通知书，购房者在还款期内按照通知书的规定还款，可以享受相应的优惠政策，例如降低贷款利率等。

四、贷款额度方面的福利

1、享受下浮25%折扣：购房者年龄在18-40周岁，是首套房，贷款期限在25年内，可以享受下浮25%折扣，例如贷款总额100万元，实际利率为LPR*0.75，比一般市场贷款利率低很多。

2、购买二手房贷款政策：购房者购买二手房可以享受深圳新政：731贷款政策，房屋登记之初，需要对房屋进行评估，由房屋评估公司根据实际情况对贷款金额进行统计。

3、家庭首次购房贷款：对于家庭首次购买房屋的购房者，首付可以降低至30%，贷款利率也能够享受5年期LPR的利率特别优惠。

五、总结：

深圳新政：731贷款政策相较于一般市场借贷，提供了更多的优惠政策，可以让购房者降低经济负担，享受到更为舒适的购房体验。此外，购房者应该根据自己的家庭经济情况以及对房产市场的了解程度选择相对应的贷款方式，同时注意合理规划购房计划，避免过度借贷，影响个人经济稳定。

本文由深圳贷款公司整理。