摘要：深圳市自2021年3月1日起出台了新的公积金贷款政策，主要包括公积金贷款额度、贷款利率、按揭还款方式、还款期限等方面的调整。本文将详细介绍深圳新政下的公积金贷款情况，帮助读者更好地了解新政策。

一、公积金贷款额度的调整

1、首套住房贷款额度上限调整：根据深圳市房价水平，符合条件的购房人在申请公积金贷款之前需要先进行贷款预审。从2021年3月1日开始，首套住房公积金贷款额度上限为800万元，普通住房贷款额度上限不超过400万元。

2、二套住房贷款额度上限调整：对于深圳市内已拥有一套房产并符合条件的购房人，第二套住房公积金贷款额度上限为400万元，普通住房贷款额度上限不超过200万元。

3、商业性公积金贷款额度上限调整：对于自建房、集资房等符合政策规定并在深圳市范围内建房的购房人，可同时申请公积金贷款和商业性贷款。公积金贷款部分按照首套或二套住房贷款额度上限执行，商业性贷款部分不得超过购房总贷款额的70%。

二、公积金贷款利率的调整

1、基准利率调整：深圳市公积金贷款基准利率一直以来都比较低，自2021年3月1日起，公积金贷款利率将按照同期贷款市场报价利率（LPR）定价，LPR将根据国家制定的一揽子贷款利率来浮动。

2、贷款利率浮动范围调整：根据中央银行的要求，公积金贷款利率也需要有一定的浮动范围。深圳市公积金贷款利率的浮动范围为基准利率上下1.1倍，但上限不得超过6.5%。

3、利率调整滞后时间：由于定价依据为同期贷款市场报价利率，因此公积金贷款利率调整滞后于市场。统计数据显示，不同于此前公积金贷款基准利率调整通常在年底，2021年3月后，公积金贷款利率也随着LPR等利率的变化而变化。

三、按揭还款方式的调整

1、还款方式灵活：为更好满足购房人多样化的还款需求，深圳的新政对按揭还款方式也进行了调整，购房人可以在贷款期内随时进行切换。除了常规的等额本息还款方式，还可以选择等额本金、组合还款等方式。

2、提前还款优惠：购房人提前还款时按还款本金的一定比例给予贷款利息的优惠，且提前还款不收取任何额外费用。具体优惠比例根据提前还款时间长短不同而有所区别。

四、还款期限的调整

1、贷款期限延长：深圳市公积金贷款贷款期限均可延长至30年，购房人可根据自身还款能力和购房情况进行选择。同时，购房人贷款期限最大年龄上限也有所调整，男性最大年龄不得超过70周岁，女性不得超过75周岁。

2、还款期限缩短：对于选择短期贷款的购房人，深圳市新政也提供了相应的优惠政策。贷款期限在10年以下的，可以享受较低的利率。

五、总结：

综上所述，深圳市出台的新公积金贷款政策对于购房人来说是一个好消息，无论是额度上限、贷款利率还是按揭还款方式及还款期限的调整，都为购房人提供了更多更优惠的选择方案。在申请公积金贷款时，购房人应该注意贷款条件的具体规定，以免影响贷款申请流程。

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