摘要：

深圳新房贷款放款周期是由多个因素共同决定的。本文将从楼盘开发商、购房者、银行和政策等方面对深圳新房贷款放款周期进行分析和解析，帮助广大购房者更好地了解深圳新房贷款放款周期的决定因素，以便更好地制定购房计划。

一、开发商：决定放款周期的关键

开发商是深圳新房贷款放款周期的决定因素之一。一般来说，开发商会在预售房源数量的基础上按照一定的比例向银行提出贷款申请。银行需要对开发商的申请进行审查，审查通过后，银行和开发商之间会签署贷款合同，开发商才能拿到贷款，开始向购房者出售房源。因此，开发商的贷款申请和审批流程，往往是影响放款周期的关键因素之一。

同时，开发商的资金状况也会影响放款周期。由于房地产行业的特殊性，开发商往往需要通过前期预售房源来筹集资金，用于购买土地和开展项目建设。如果开发商出现了资金链断裂等问题，就可能导致不能按时向购房者交付房源，进而影响到贷款放款周期。

最后，开发商的信誉度和历史业绩也会影响放款周期。对于一些信誉度较低或者历史业绩不佳的开发商，银行可能会更为谨慎地考虑其贷款申请，从而导致放款周期变长。

二、购房者：提供资料是关键步骤

在贷款放款过程中，购房者往往需要提供各种证明文件，包括个人身份证明、工作收入证明、购房合同等。购房者提供的证明文件是否及时齐全，将直接影响到银行贷款审批的速度和准确性。

另外，购房者的信用状况也是影响放款周期的一个因素。在贷款申请过程中，银行会查看消费者的信用报告，如果有逾期还款等不良记录，将可能导致审批过程变慢或者被驳回。

此外，购房者所选的银行和贷款方案，也会影响到贷款放款的周期。不同银行的贷款审批速度和政策不同，购房者选择合适的银行和贷款方案，能够有效缩短放款周期。

三、银行：审批流程是关键

银行是决定放款周期的关键因素之一。银行在进行贷款申请审批时，需要核实购房者的资质和收入证明等，同时还需要对所购房源进行评估，以保证该房源具有足够的抵押价值。

银行的贷款审批流程一般包括两个环节：初审和终审。初审是指银行对购房者资质和房源进行初步审核，并进行预估贷款额度。如果初审通过，银行进入终审程序，终审包括对购房者的资质和房源进行深入评估，并对贷款额度进行最终确认。

银行的贷款审批速度和政策会受到市场环境的影响。在目前的市场环境下，一些银行已经收紧了信贷政策，对于房贷业务审批速度和放款周期也有所影响。

四、政策：影响因素之一

政策是影响深圳新房贷款放款周期的一大因素。对于房地产行业相关政策的调整和变化，会直接影响到银行房贷业务的审批速度和贷款额度的调整。

例如，2019年深圳市出台了《深圳市房地产市场调控方案（2019年版）》，对深圳市房地产市场进行了更为严格的调控。新政策实施后，一些银行也会相应地调整房贷业务政策，导致深圳新房贷款放款周期发生变化。

五、总结：

开发商、购房者、银行和政策，是影响深圳新房贷款放款周期的主要因素。购房者可以通过提供齐全的资料和选择合适的贷款方案，缩短贷款放款周期；银行则需要尽快通过初审和终审流程，提高审批效率；政策方面，购房者需要关注市场政策的变化，及时调整购房计划。最后，建议购房者可以选择权威的贷款机构，以便更好地处理贷款放款的相关问题。

本文由深圳贷款公司整理。