摘要：深圳新房贷款占比持续上升，引发人们对于楼市泡沫的关注。本文从四个方面对深圳新房贷款占比高企是否是楼市泡沫的先兆进行了阐述。首先，分析深圳人口流入与楼市需求关系；其次，解释政府政策对深圳房地产市场的影响；接着，论述银行贷款政策对楼市泡沫扩大的影响；最后，从国家宏观经济环境角度剖析深圳楼市泡沫的可持续性。通过本文的阐述，探讨深圳楼市泡沫是短时间还是长期趋势。

一、深圳人口流入与楼市需求关系

深圳自改革开放以来一直是国内改革的先行者，吸引了大批人口流入。数据显示，截至2020年底深圳常住人口超过13.5万，其中有大批的大学生、高素质人才以及各类工人。更高的人口密度自然对于深圳的楼市需求产生了相应影响。

深圳的新房销量一直相对较高，同时各种限购政策也不断推出。在这些政策影响下，不同购房群体的市场增量有所不同，其中如需改善型、城市扩张型等需求，显然推高了深圳市场高档住宅的需求和价格。

总体而言，在深圳的整个社会环境、经济条件的共同作用下，深圳楼市需求旺盛，也因此不断推升新房贷款占比。

二、政府政策对深圳房地产市场的影响

政府的政策支持对于深圳楼市产生了明显的影响。首先，对于外地原籍户口的限购政策、抵押政策等，曾加剧了深圳楼市的供需矛盾，直接导致房价暴涨。2017年10月，深圳市还出台了新版房屋管理办法，进一步收紧租房、购房政策，以遏制房价。在此过程中，政府的政策调整和宣传，显然对深圳的楼市起到了控制作用。

2019年4月，深圳市出台了大力推进住房租赁市场发展三年行动计划，以期望满足人民群众多元化居住需求，鼓励住房租赁市场规范健康发展，进一步优化深圳楼市结构。

总的来说，政府政策对于深圳楼市泡沫的控制力度虽然比较大，但是政策的执行效果需要时间检验。

三、银行贷款政策对楼市泡沫扩大的影响

随着贷款政策的宽松，越来越多的购房族以及房地产开发商、投资公司等，选择将巨额资金投入深圳的楼市。从中长期看，这类投资对于深圳楼市的稳定带来压力。

此外，银行贷款政策的宽松与否，也对于楼市泡沫扩大产生重要的影响。银行放松对于房产贷款的限制，不仅增加了市场的流动资金，也提高了市场购房群体的购房意愿，进一步加大了楼市泡沫的不稳定性。

四、国家宏观经济环境角度剖析深圳楼市泡沫可持续性

国家宏观环境对于深圳楼市泡沫的可持续性，也产生了重要的影响。当前，国家通过多种手段，如加大对于房地产市场调控力度等，已经取得了一定的成效，楼市泡沫在一定程度上得到了控制。

2020年12月，国家金融与发展实验室发布了《中国房市2021：长周期的机会和挑战》报告指出，未来中国房地产的供需状况将进一步优化，市场将进入平衡的健康发展阶段。同时，政府对于长租公寓等新型居住模式的支持力度也在逐步加大。

五、总结：

深圳新房贷款占比高企，是否是楼市泡沫的先兆？本文从四个方面对此问题进行了详细阐述。可以看出，深圳楼市泡沫的存在，不仅受到人口流入、政策因素、银行贷款政策等的影响，还与国家宏观经济环境有关。虽然当前政府已经针对深圳楼市泡沫采取了一定的措施，取得了一定的成效，但是仍然是短期还是长期趋势，需要通过后续数据的观察进一步分析。

本文由深圳贷款公司整理。