摘要：最近，深圳新房对于首次购房者不支持住房公积金贷款引起了人们的普遍关注。本文将从政策背景、购房人群、金融市场以及房地产市场四个方面阐述这一政策的影响。

一、政策背景

1、深圳楼市新政

2019年10月，深圳市住房和建设局发布了《深圳市住房和建设局关于调整住房公积金贷款利率、调整住房公积金缴存比例、调整限购、扩大租赁住房供应的通知》，该政策对深圳楼市产生了深远的影响。其中重点措施包括扩大二手房限购政策、推进“十大租房政策”以及住房公积金成为公积金贷款主要资金来源等。

2、首套房无法使用公积金贷款

自2021年1月起，深圳市新房首付款比例上调至至少40%，其中，首付款中货款比例不得低于35%。同时，自2021年1月1日至2022年12月31日，深圳市新房首套房无法使用住房公积金贷款。

二、购房人群

1、首次购房者

这项政策主要是针对首次购房者的限制。对于那些已经拥有房产的购房者来说，这并不会对他们构成实质上的影响，但是对于没有住房的首次购房者来说，这直接增加了他们的购房成本和难度。

2、中产阶级

这项政策在一定程度上针对的是中产阶级，因为他们在购房时通常会选择使用住房公积金贷款。这些购房人群将面临更高的购房成本和更难以贷款的局面，加大了他们的买房难度。

三、金融市场

1、银行

银行的生意将受到影响，因为没有住房公积金贷款的购房者将购房贷款转向商业银行，这将增加商业银行的生意，并减少银行开发公积金贷款的决心。

2、房地产中介

房地产中介将成为这项政策的直接受益者，因为更多的购房者将需要由中介机构协助了解和选择商业贷款。

3、房地产开发企业

房地产开发企业将成为这项政策的受害者，因为没有住房公积金贷款的购房者将增加购房贷款利率，使得购房者的购房能力降低，从而给房地产行业带来更大的压力。

四、房地产市场

1、开发商面临更大的卖力难度

新房无法使用住房公积金贷款将增加购房者的贷款门槛，使得购房者的购买意愿降低，从而使开发商的销售难度增加。

2、对房价影响不大

深圳楼市一直以来都是整体房价较高的城市，新政实施后虽然购房门槛增加，但对于总体房价的影响并不显著，房价将以较稳定的态势增长。

3、房地产开发商降低利润率

房地产开发商除了面临销售难度增加的困境，还将面对因购房者难以贷款而导致的降低房地产楼市整体利润率的情形。这将为开发商带来进一步的的经济压力。

五、总结：

本文主要对深圳市新房首年不支持住房公积金贷款政策进行了分析，从政策背景、购房人群、金融市场以及房地产市场四个方面分别进行了阐述。我们认为，尽管这项政策给房地产行业带来了很大的冲击，但对总体楼市的影响并不大。面对此政策，购房者和房地产开发商都需要做好相应的调整。

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