摘要：随着深圳房地产市场的不断发展，深圳新房贷政策也在不断更新。本文将从房屋买卖合同、房屋贷款期限、购房人资质等多个方面对深圳新房贷政策进行详细解读，帮助读者更好地了解深圳新房贷政策。

一、房屋买卖合同

1、对已签订购房合同的贷款

深圳新房贷政策规定，当购房人在贷款申请审批时，如已签订购房合同，为保证贷款期限的有效性，购房人应当将购房合同内容一并提供给贷款银行，且购房合同需与贷款合同一致。

2、对未签订购房合同的贷款

如购房人在贷款审批时未签订购房合同，需要购房人在贷款审批前将购房合同签订并提供给贷款银行，贷款银行会根据购房合同内容进行审核。

3、房屋买卖合同的法律效力

深圳新房贷政策规定，购房人和开发商、房屋中介等房地产相关方订立的房屋买卖合同具有法律效力，双方应当依据合同约定进行交易。

二、房屋贷款期限

1、房屋贷款最长期限

深圳新房贷政策规定，购买普通自住房的人士，贷款最长期限为30年；购买非普通自住房的人士，贷款最长期限为25年。

2、提高房屋最低首付比例

为控制房地产市场过热，深圳新房贷政策对房屋最低首付比例提出了明确要求。根据深圳市住房和建设局发布的《关于规范住房抵押贷款业务有关事项的通知》，购买首套房的居民家庭（含非本市户籍居民家庭）首付比例不低于35%，二套房首付比例不低于50%。

3、逐年缩短商业性住房贷款期限

深圳新房贷政策规定，商业性住房贷款期限逐年缩短，具体执行时间为：2017年不得超过20年；2018年不得超过15年；2019年不得超过10年。

三、购房人资质

1、购房人资质要求

深圳新房贷政策规定，购房人需符合以下条件：正常工作或生活稳定；有固定住所或者有充足的能力偿还贷款本息；个人信用记录良好。

2、配偶共同借款

为了让更多双职工家庭能够购买自住房，深圳新房贷政策允许夫妻双方共同借款，双方均可作为借款人，共同承担还款责任。

3、不良信用记录

深圳新房贷政策规定，购房人不能出现不良的信用记录，如有个人诚信记录不良，将难以成功申请房屋贷款。

四、房屋限购政策

1、非深户限购

深圳新房贷政策规定，非深户购买房屋需满足以下条件：在深居住一年以上，积分达到本市落户条件，且累计缴纳社保或个税满12个月。

2、限购区域

深圳新房贷政策规定，限购区域为天然巨港区、购房资格审核区、深圳湾保税区、庐山、大鹏，不受限购区域内已有住房的居民家庭除外。

3、严格执行“认房又认贷”政策

深圳新房贷政策规定，符合购房条件的人士必须通过购房资格审核，并在贷款申请后，进行贷款资格审查和评估，才能获得相应的购房资格。同时，购房人得到购房资格后，必须在规定时间内办理房屋买卖契约，否则将取消购房资格。

五、总结：

本文旨在详细解读深圳新房贷政策，内容包括房屋买卖合同、房屋贷款期限、购房人资质和房屋限购政策等多个方面。我们发现，深圳新房贷政策对购房人提出了越来越高的要求，从而保证了房地产市场的稳定发展。对于购房人来说，需要及时了解政策新变化，以便更好地适应市场变化，成功申请到房屋贷款。

本文由深圳贷款公司整理。