摘要：

深圳产权问题：年限不足贷款难题，成为深圳房地产市场中的一大瓶颈。本文旨在对深圳产权问题进行详细阐述，并在此基础上探讨年限不足贷款难题，为深圳房地产市场的发展提出建议。

一、产权问题概述

深圳房地产市场的产权问题主要围绕着产权来源、产权证明、产权许可等方面。同时，产权来源也会涉及到历史遗留问题。2005年，《深圳市房地产管理条例》正式实施，对产权问题做出了详细的规定。

1. 产权来源

深圳房地产市场中产权来源主要包括：建设单位、政府投资项目、现有房屋商品化等。其中政府投资项目相对于其他来源来说要更加严格，需要经过权益确认、项目批准等流程。

2. 产权证明

产权证明是指通过法律手段，证明产权人的权益证书。在深圳房地产市场中，产权证明需要提供合法有效的合同、购房发票等证明材料。

3. 产权许可

在深圳，房地产开发商需要经过土地供应、施工许可、竣工验收等一系列程序才能获得产权许可。此过程需要经过相关机构严格审批，确保房屋符合国家标准以及市场需要。

二、年限不足贷款难题

深圳房地产市场中存在的另一个问题是产权年限不足导致贷款难。在深圳贷款市场中，购房者经常会遇到产权年限不足的问题，导致无法获得贷款。这也成为了限制房地产市场发展的一大瓶颈。

1. 产权期限

在深圳，住宅产权期限一般是70年或者50年，商业房产则为50年。在购买房产时，由于考虑到房产的使用寿命，产权期限成为了一个重要的因素。

2. 银行贷款

银行在审核贷款申请时，一般会对产权期限进行严格审核。对于产权期限不足的房屋，银行将无法为购房者提供贷款。这也导致很多购房者不能顺利购买房屋。

3. 业主自筹资金

在购房贷款不可行的情况下，许多业主会选择自筹资金购房。但对于大多数购房者来说，这并不是一个可行的选择，因为很多人购房资金有限。

三、解决方案

要解决深圳产权问题和年限不足贷款难题，需要在多个方面进行改善。

1. 政策层面

政府应该加强对产权问题的监管，确保房屋产权来源合法有效，并简化产权证明手续，提高办理效率。

2. 银行层面

银行应该进一步完善审核机制，对产权年限问题进行深入研究，出台更多的支持措施，以便帮助购房者解决产权年限不足的问题。

3. 开发商层面

开发商需要在房地产开发过程中，更加注重新盘产权年限的设置，避免出现产权年限不足的问题。

四、未来展望

随着深圳房地产市场的不断发展，相关政策和法规也随之不断完善。只有综合运用各种手段，才能更好地解决深圳房地产市场中产权问题和年限不足贷款难题。

总结：

深圳产权问题和年限不足贷款难题，已经成为深圳房地产市场面临的重要问题。解决这些问题需要政府、银行、开发商等多方合作，以制定更加完善的政策措施，为深圳房地产市场的长远发展保驾护航。本文由深圳贷款公司整理。