摘要：本文为深圳抵押贷款新房指南，旨在为广大读者提供深圳地区抵押贷款买房的相关信息。深圳是我国经济发展最快的城市之一，吸引了全国各地大量的人才和企业，因此，房价持续上涨。为此，越来越多的人选择抵押贷款买房。本文将从四个方面详细介绍深圳抵押贷款新房指南，帮助读者更好地了解抵押贷款买房的相关注意事项。

一、贷款方式

1、商业贷款
商业贷款是指从银行或其他金融机构贷款购房。商业贷款的额度一般不超过房价的70%，按揭期限不超过30年，利率浮动。

2、公积金贷款
公积金贷款是指使用公积金购房，申请人必须有连续12个月以上缴存公积金的记录，并且公积金账户余额不少于20万元，按揭期限不超过25年，利率较低。

3、组合贷款
组合贷款是指同时申请商业贷款和公积金贷款购房，按揭期限和利率根据购房者的情况而定。

二、贷款流程

1、选择房源
购房者需要根据个人需要和负担能力选择相应房源。

2、申请贷款
根据选择的贷款方式，购房者需要向银行或其他金融机构申请贷款。在办理贷款前需要提供相关证明材料，如身份证，工资流水等。

3、评估房价
银行会派专业估价师对该房产进行评估，确定该房产的价值，以此为依据决定放款额度。

4、签订合同
银行和购房者根据放款额度和购房者的还款能力等签订贷款合同。

5、放款和购房
完成贷款手续后，购房者可以按照购房合同办理相关手续，完成购房。

三、注意事项

1、评估价值
购房者需要对房产进行评估，以避免银行贷款额度过高或过低。

2、还款期限
购房者需要根据自己的实际情况，选择合适的还款期限，避免因过高的月供导致负担过重。

3、贷款成数
商业贷款的额度一般不超过房价的70%，购房者需要自己负担部分房款。因此选择贷款成数也需要根据个人情况选择。

4、贷款利率
贷款利率对购房者的负担有巨大影响，购房者需要根据个人情况选择合适的贷款利率，避免过高的月供。

四、优点与风险

1、优点：

（1）减轻购房压力：抵押贷款可以分期还款，减轻购房者的经济压力

（2）优惠利率：公积金贷款利率相对较低，购房者选择公积金贷款可以减少负担

（3）投资回报：购房可以在市场上保值甚至升值，为个人投资提供保证。

2、风险：

（1）负担过重：购房压力过大，长期处于还款状态，对个人负担较大

（2）贷款欠款：如果购房者无法按时还款，将会产生滞纳金，如果欠款严重，银行有权将房屋变卖以偿还贷款。

五、总结

本文主要介绍深圳抵押贷款新房指南，阐述了贷款方式、贷款流程、注意事项以及优点与风险等方面。抵押贷款买房是一种普遍的购房方式，但是购房者需要结合个人实际情况选择合适的贷款方式，并根据注意事项和风险规避策略，避免负担过重或产生不必要的风险。

本文由深圳贷款公司整理。