摘要：深圳楼市的新房因为房价过高，导致公积金无法扶持，本文将从四个方面来探讨这一话题，分别为政策调控对楼市的影响、新房售价过高的原因、公积金无法扶持的原因以及解决方案。

一、政策调控对楼市的影响

在过去几年，深圳楼市的房价一度飙升，政府的多次调控政策也在一定程度上抑制了人们对房地产的投资热情。然而，最近的调控措施已经开始向新房市场延伸，新房项目的销售也得到了明显的影响。

这些调控措施包括限制购房人的购房次数和资产条件、限制开发商的贷款及销售手段等，都影响了购房者的买房意愿。此外，税收政策的调整、土地供应量的减少等也对新房市场产生了影响。

因此，政策调控是导致深圳新房市场无法扶持公积金的一个重要原因。

二、新房售价过高的原因

深圳是中国的经济中心之一，在快速的城市化和经济发展下，房价水平自然也会水涨船高。同时，经过多年的开发，土地资源的日益稀缺也是导致新房售价过高的一个因素。

此外，市场需求和房地产开发商的盈利考虑，也使得新房售价往往高于市场预期。按照市场的定价机制，如果需求增加，售价就会相应增加。深圳作为一个人口聚集的城市，房屋需求量极大，开发商自然也会按需求定价。而一旦定价高于公积金贷款额度，就会使得购房者无法使用公积金贷款购买新房。

三、公积金无法扶持的原因

公积金是当今许多国家和地区实施的社会福利措施之一，旨在提高人民的生活水平，着力于解决住房问题。然而，在深圳新房市场中，公积金的作用受到了限制。

首先，公积金贷款额度的上限一直没有明显增加，即使在房价高企的情况下，公积金贷款的额度也没有跟随其增加。其次，由于新房的售价普遍较高，公积金贷款的比例在近年来不断下降，只能占到购房总费用的一部分。再加上银行对贷款申请者的资产证明等要求更加严格，很多购房者便会被拒绝或者借款额度低于购房者的要求。

以上原因都导致了公积金在深圳新房市场中难以发挥它作为福利措施的应有作用。

四、解决方案

针对以上的问题，需要采取一些措施，增强公积金贷款流通性以及合并男女公积金账户等措施。

其次，还可以增加政府对低收入家庭的购房补贴，鼓励满足一定条件的购房人申请补贴，减轻他们的购房负担。

此外，开发商也可以设计一些经济适用房，提高房屋的有效使用率，让中低收入的购房者可以使用公积金购买。

这些措施可以在一定程度上缓解深圳新房市场的购房难问题，也可以提高公积金的使用率和流动性，帮助购房者轻松贷款购房。

五、总结：

深圳新房市场由于政策调控、新房售价过高以及公积金无法扶持等多种因素的共同作用，难以支持公积金的购房需求。需要政府、开发商和购房人等各方共同努力来缓解这一问题。

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