摘要：深圳公积金贷款买房攻略是广大购房者所需要了解的，本文全方位介绍深圳公积金贷款买房攻略，包括房贷政策、公积金贷款流程、可贷额度以及还款方式等，帮助购房者合理利用公积金贷款，轻松解决购房难题。本文由深圳贷款公司整理。

一、房贷政策

1、深圳公积金贷款买房条件

购房者必须是深圳市户籍，同时持有一份在深圳缴存不少于6个月的公积金记录。购房人与家庭名下的不动产不得超过两套，不同名下的不动产不得超过一套。购买商品房面积不得超过140平方米，购买二手住房面积不得超过120平方米。同时，购买者需要满足银行对于信用记录和收入的资格要求，具体资格标准可以向银行咨询。

2、利率政策

深圳公积金贷款可以享受较为优惠的利率政策，目前首套房的利率为3.25%左右，二套房的利率为4.25%左右。同时，对于达到一定条件的购房者还可以享受半年或一年的还款搭令，具体可向银行咨询。

3、税费政策

购房者需要缴纳的税费包括房屋契税、土地出让金和房屋登记费等，其中房屋契税和土地出让金的数额与房屋的超额部分有关，具体数字需要根据房屋的具体情况计算。购房者还需要缴纳的一个费用是按揭手续费，按揭手续费一般为贷款金额的0.3%至1%，因银行而异。

二、公积金贷款流程

1、激活公积金贷款账户

购房者在申请公积金贷款前需要激活公积金贷款账户，激活后才能进行公积金贷款操作。购房者可以到深圳市住房公积金管理中心进行激活，也可以通过深圳市住房公积金管理中心官网进行在线激活。需要注意的是，购房者申请公积金贷款之前需要提前将公积金连续缴存满6个月。

2、办理公积金贷款申请

购房者在激活公积金贷款账户之后，可以凭借购房合同和其他相关材料前往所属银行或深圳市住房公积金管理中心办理公积金贷款申请。申请材料一般包括身份证、公积金卡、户口簿、购房合同、收入证明等，根据不同银行要求可能会有所不同。

3、审批贷款申请

银行或深圳市住房公积金管理中心会对购房者的贷款申请进行审核，审核内容主要包括购房者的信用记录、收入证明等。银行一般会在7个工作日内完成审核，深圳市住房公积金管理中心会在14个工作日内完成审核。

4、签订公积金贷款协议

审核通过后，购房者需要与银行或深圳市住房公积金管理中心签订公积金贷款协议，确认贷款金额、贷款利率、还款方式等。

5、发放贷款

签订公积金贷款协议后，银行或深圳市住房公积金管理中心会将贷款发放至购房者指定的账户中，购房者即可将贷款用于支付房屋的首付和其他相关费用。

三、可贷额度

购房者的公积金贷款额度主要由两个方面来决定，一个是购房者的公积金缴纳总数，另一个是购房者的贷款能力。具体来说，购房者公积金缴纳总数越多，可贷额度越高；购房者的贷款能力包括收入水平、家庭负债率等，可贷额度越高。

四、还款方式

购房者在申请公积金贷款之后，需要按照约定的还款期限和方式进行还款。目前深圳市公积金贷款的还款方式主要有以下两种：

1、等额本息还款方式

购房者每月还款额固定，包含本金和利息，每月还款额相同。初期偿还利息较高，在偿还期间逐渐降低。

2、等额本金还款方式

购房者每月返还的本金一致，利息逐渐降低。由于每月还款的本金不同，因而每月还款金额也不同。

五、总结

本文从房贷政策、公积金贷款流程、可贷额度以及还款方式等四个方面对深圳公积金贷款买房攻略进行了详细的阐述。购房者应针对自身情况选择适合的公积金贷款方式，合理利用公积金，并且及时还款，以避免额外费用的产生。购房者在选择银行和贷款方面，也需要认真比较不同银行的利率、还款方式和服务质量等，以取得最佳的购房体验。

本文由深圳贷款公司整理。