摘要：随着国家的调控政策不断收紧，深圳购房市场也呈现出了新的变化。本文以外地贷款结清为中心，提供了省心省钱的购房指南，旨在帮助读者更好地规划购房计划。

一、买房前必备条件

1、购房资金

首先，购房者需明确自己的购房资金来源，包括自有资金和贷款资金。如果使用外地银行的房贷，需要办理贷款结清手续，否则将会影响后续购房步骤；如果使用本地银行的房贷，需要提前选择贷款类型和额度，并在严格审核自身资质的情况下提交申请。

2、购房意向和需求

其次，购房者需明确自己的购房意向和需求，包括购房目的、购房面积和户型、购房地点和周边配套等因素。针对深圳市场，购房者还需关注政策变化和购房限制，避免购买与个人情况不符的房源。

3、征信评估和信用记录

最后，购房者需完成征信评估和信用记录，这些都是银行批贷的重要参考因素。购房者应该保持良好的信用记录，避免逾期还款、长期欠款等不良信用表现。同时，购房者还需提供足够的收入证明和资产证明，例如工资单、税单、银行存款证明、房产证等。

二、选择适合自己的购房方式

1、全款购房

全款购房是最省心省力的购房方式，可以避免贷款利率和贷款审批等问题。如果购买相对较小的房源，全款购房费用也不会太高。但是，对于购房者而言，一次性支出的压力可能较大。

2、银行贷款购房

银行房贷是一种较为常见的购房方式，可以让购房者分期还款，减轻购房负担。但是，由于近年来银行房贷政策不断收紧，申贷也变得更加难以实现。同时，在新政影响下，不少银行暂停办理楼市相关贷款，使得购房者更加艰难。

3、公积金贷款购房

如果购房者有公积金账户，可以通过公积金贷款购房，享受较低的利率和便捷的还款方式。但是，需要购房者在办理前提前缴存一定的公积金。此外，公积金贷款对购房者的资质和购房面积等方面都有严格要求，需要购房者提前了解政策和限制。

三、避免购房陷阱

1、购房时不要盲目跟风

在当前深圳购房市场，新政策不断刷新，购房者容易陷入跟风的状态。在购房时，需真实梳理自身情况和需求，并综合考虑当前政策和市场环境，避免盲目进行投资。

2、购房时不要忽略房屋本身问题

购房时，除了了解政策和市场情况，还要关注房屋本身的质量和问题。购房者应该认真查看房产证和居民户口簿等相关证件，并对房屋的产权、面积、楼层等指标进行认真核实。

3、购房时不要忘记合理配置资金

在购房过程中，即使是全款购房，购房者仍需考虑后续的税费和装修等开支。此外，在办理贷款时，购房者需要预留足够的贷款额度，以便应对可能的突发状况和意外情况。

四、购房后需要注意的问题

1、税费问题

购房者需要及时缴纳房产税、土地增值税等相关税费，以避免产生额外的罚款和利息等费用。购房者还需要了解税费政策，及时了解税费计算方式和缴纳时间等方面的规定。

2、物业问题

购房者需要选择合适的物业公司，并及时缴纳物业费用。在长期居住中，也需要加强与物业公司的沟通，保障物业服务的质量和效果。

3、装修问题

购房者需要合理规划装修预算，选择合适的装修公司和材料。在装修过程中，购房者需要严格控制工程进度和质量，并妥善处理可能出现的施工问题和纠纷。

五、总结

本文深入介绍了深圳的买房攻略，从购房前必备条件、选择购房方式、避免购房陷阱和购房后需要注意的问题等方面进行了详细讲解。希望本文可以为读者提供一定的帮助和借鉴。本文由深圳贷款公司整理，期待为广大购房者提供更全面更优质的服务。