摘要：深圳新公积金贷款额度计算规则是指根据深圳市住房公积金管理规定，按照申请人的公积金缴存时间、当月工资水平、按揭期限和房屋数量等因素进行综合考虑计算出的贷款额度。本文主要从四个方面对深圳新公积金贷款额度计算规则进行详解：公积金基数、工龄及婚姻状况、月还款能力和房屋数量及面积。

一、公积金基数

深圳市对公积金基数的限制为8000元，不能高于该额度，根据不同缴存年限，提取所得的公积金也不同。申请人的公积金缴存时间越长，提取所得的公积金就越多，从而贷款额度也相应提高。

此外，深圳市还制定了最低工资标准，即申请人提供的月收入需要高于最低工资标准才能有资格申请公积金贷款。最低工资标准定期有所调整，同时也会影响到贷款额度。

二、工龄及婚姻状况

工龄及婚姻状况也对公积金贷款额度产生影响。在职工作时间越长，公积金缴存时间越长，相应的贷款额度也会提高。另外，已婚者能够享受两个公积金账户的贷款额度，单身者只能享受一个公积金账户的贷款。

需要特别注意的是，如果申请人在贷款申请时并不符合贷款条件，则公积金中心会进行个别审定。当个别审定结果为负时，申请人就不能获得公积金贷款。

三、月还款能力

申请人的月还款能力是决定贷款额度的最重要因素之一。根据深圳市公积金贷款政策，个人月还款额不得高于其月收入的50%，还款期限最长不超过30年。

申请人需要提供一份收入证明以证明其月收入，网上公积金贷款额度测算系统会根据月收入、贷款期限及月还款额等因素来计算贷款额度，帮助申请人了解自己的贷款额度。此外，如果家庭收入稳定，申请人可以申请公积金联贷，提高贷款额度。

四、房屋数量及面积

深圳市规定，首套已购房房屋面积限制在140平方米以内，家庭共同购房者的房屋面积为140平方米以内。对于增量住房，限购房屋面积也有所规定。

而且，根据市住房保障和房产管理局发布的深圳市新建普通商品住房销售价格指导价，按揭购买的房屋总价不能高于该指导价，超出部分需要自行支付。房屋价格提高会降低贷款额度。

五、总结

综上所述，深圳市新公积金贷款额度计算规则是根据多个因素综合考虑来确定。申请人可以通过了解政策和自身条件，计算出自己最多可以取得的贷款额度，以便更好地规划购房计划。

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