摘要：深圳新公积金贷款政策有较大的变化，本文为您详细解析深圳新公积金贷款政策：您应该知道的所有信息，让您掌握最新政策内容，更好地规划您的房屋贷款计划。

一、公积金缴存基数缩小

1、根据官方文件，深圳市将根据社保缴存历史记录，对个人公积金缴存基数进行动态调整。首套住房公积金贷款，以职工上年度或最近12个月的月平均工资计算缴存比例，最高不超过个人缴存基数。对于购房人没有连续缴存公积金的情况，调整为5年的平均缴存基数。

2、此政策的执行，将大大缩短职工购房的周期，尤其是一些年轻人和刚入职的职工。但是，若是职工没有缴存5年公积金，则需要按照低于基数缴纳，可能会导致贷款额度降低。

3、短期来看，而且对于资本市场或各大城市楼市也将带来正面的影响，优化住房贷款结构，有利于年轻人购房实现创业梦想。

二、首套房最高可申请贷款额度上涨

1、在住房限购政策下，深圳市政府提出提高公积金贷款的额度。首套住房公积金贷款，最高额度从之前的200万元增加到400万元。

2、这个措施大大促进了年轻人购房，一方面是政策上的激励：提高额度，防止贷款不足；另一方面是优化月供与房屋价值的比例，夯实家庭购房的安全保障。

3、然而，对于房价高昂的深圳市，仍有压力之处：

(1) 首套房贷款额度最高在400万元，而深圳市房价普遍在5万以上，购房者自己的首付压力仍然非常大；

(2) 对于已经拥有房产或是二套公寓的购房者，政策改动没有太大的影响，很难刺激其再次购房。

三、定位房屋限制开放

1、在新政下，职工申请公积金贷款房屋定位限制相应解除：之前许多地区对房屋所在定位的要求严苛，业主无法享受公积金贷款的优惠政策，对于深圳人口稀缺的事实来看，此举能更好地优化住房贷款结构。

2、然而，目前深圳市的楼市整体处于热点状态，已经进入供不应求的局面，对于经济实力一般的购房者，依旧非常困难，此举只是让购房者获得更多选择的权利，但是在房价上升导致的房价疯涨等压力下，此措施实则缺乏实际的落实效果。

四、提高商贷的利率和还贷账期

在新政之后，商贷的利率和还贷账期有所提高，这给购房者带来了额外的负担，但也是政策在尽量规范抑制住房贷款泡沫的情况下，加强对商贷的管控，防范银行高风险贷款的发生。

此措施的本意是让购房者未雨绸缪，在40年后缓慢还款，减少经济压力，同时银行也能及时发现贷款偿还风险给银行带来的风险。

五、总结：

通过对深圳新公积金贷款政策的解析，我们能了解到，此政策立足于满足年轻人购房和楼市民生需求的同时，也考虑到商贷的管控和风险防范的问题。尽管此政策的实施仍有必要不断加强和调整，但在总体情况下，此次引入政策对深圳楼市仍有着积极贡献。

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